Erstbezug! Nahe Vetmeduni! Moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung in Donaustadt zu vermieten!

Einzug nach Vereinbarung! Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkone im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Die ca. 61 m² große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Neubaus (Baujahr: 2024).

Wohnung: 
- 3. Liftstock
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
- Vollausgestattete Küche wird noch eingebaut
- Eichenparkett/ Feinsteinzeug
- Alu-, Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Ausrichtung: Süden/Osten
- Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme (Fußbodenheizung)

Wohnhaus: 
- Neubau (2024)
- Fahrradraum und Kinderwagenraum
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,6 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 30.10.2033

Infrastruktur:
Einkaufszentrum (Donauzentrum) – 13 Gehminuten entfernt
Billa - 7 Gehminuten entfernt 
Spar – 6 Gehminuten entfernt
Hofer - 15 Gehminuten entfernt 
Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
Apotheke - 8 Gehminuten entfernt 
Hausarzt - 11 Gehminuten entfernt 
Post – 9 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Kagraner Platz (1 Zwischenhalte mit der Straßenbahn oder 7 Gehminuten entfernt) 
Straßenbahn: 26 - Saikogasse (3 Gehminuten entfernt)
Bus: 27A - Saikogasse (5 Gehminuten entfernt)

Die ca. 60,70 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum 
- Wohnküche
- Schlafzimmer mit Garderobennische
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
+ Südbalkon: ca. 8,52 m², Ostbalkon: ca. 3 m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 2,6m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996 

oder 

info@nagyimmobilien.at 

gerne auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.