Erstbezug ab April! Moderne Garconniere mit Balkon nahe Donau Zentrum zu vermieten!

Vermietet wird diese moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 22. Wiener Gemeindebezirk, Donaustadt. Die ca. 33 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus in unmittelbarer Nähe zum Donau Zentrum.

Wohnung: 
- 2. Obergeschoss mit Lift 
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr 
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Badezimmer mit Waschmaschine und Trockner
- Eichenparkettböden/Feinsteinzeug
- Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Luft-Wärme-Pumpe (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Nordosten

Wohnhaus: 
- Neubau (2023)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,80 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 08.12.2035
- Kinderspielplatz im Hof
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Infrastruktur:
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Penny - 3 Gehminuten entfernt
Hofer - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 3 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 6 Gehminuten entfernt
Bank – 5 Gehminuten entfernt
Donau Zentrum – 7 Minuten mit der Straßenbahn oder 19 Gehminuten entfernt

Zahlreiche Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Kagran (3 Zwischenhalten mit der Straßenbahn oder 19 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S80 – Erzherzog Karl Straße S (1 Zwischenhalt mit der Straßenbahn oder 10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 25 - Donaustadtstraße (1 Gehminute entfernt)
Bus: 26A - Donaustadtstraße (1 Gehminute entfernt)

Die ca. 33,15 m² Wohnfläche bietet wie folgt: 
- Vorraum
- Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
+ Loggia: ca. 6,37m²

Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 1,12 m²).

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 790,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Heiz-, und Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.370,- 

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: 

Milan NADOR

unter 

+43 664 4637 996 

oder 

info@nagyimmobilien.at 

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.