Erstbezug ab Februar! Sonnige 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Bezirk zu vermieten!

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Balkonwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Wohnung:
-    1. Liftstock
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
-    Eichenparkett/Fliesen 
-    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
-    Ausrichtung: Südwesten
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2022)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,51 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,702 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033
-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
-    Kinderspielplatz im Innenhof
-    Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 11,71m²)

Infrastruktur:
-    Billa – 4 Gehminuten entfernt
-    Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
-    Arzt – 8 Gehminuten entfernt
-    Zahlreiche Cafés und Restaurants in Gehweite

Verkehrsanbindungen: 
S-Bahn: S45 – Wien Krottenbachstraße (15 Minuten mit dem Bus)
Bus: 35A, 39A, 43B – Neustift, Agnesgasse  (2 Gehminuten entfernt)

Die ca. 58,14m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Balkon: ca. 6,68m², 

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.690,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.