Erstbezug! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen inkl. Stellplatz zu vermieten!

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling.

Einzug nach Vereinbarung!

Wohnung:
-    2. Liftstock
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
-    Eichenparkett/Feinsteinzeug 
-    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
-    Ausrichtung: Nordosten/Südwesten
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2023)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 33,86 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,758 (Energieklasse A). Gültig bis: 22.02.2033
-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
-    Kinderspielplatz im Innenhof
-    Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 9,14m²)
-    Ein KFZ-Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert 

Infrastruktur:
-    Hofer - 12 Gehminuten entfernt
-    Billa – 14 Gehminuten entfernt
-    Billa Plus – 17 Gehminuten entfernt
-    Spar – 7 Gehminuten entfernt
-    Bäckerei –14 Gehminuten entfernt
-    Apotheke - 20 Gehminuten entfernt
-    Arzt – 7 Gehminuten entfernt

Verkehrsanbindungen: 
S-Bahn: S45 – Wien Krottenbachstraße (12 Minuten mit dem Bus)
Straßenbahn: 41 – Pötzleinsdorf (17 Gehminuten entfernt) 
Bus: 35A – Kammerergasse  (4 Gehminuten entfernt)

Die ca. 87,08m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Terrasse 1: ca. 10,30m², Terrasse 2 inkl. Balkonteil: ca. 12,63m² 

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 3.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 9.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 46 37 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.