Erstbezug ab Oktober! Grandiose 4-Zimmer-Terrassenwohnung inkl. Parkplatz in Hietzing zu vermieten!
Beschreibung
Video-Besichtigung: https://youtu.be/Do_hAeTZBaY
Vermietet wird diese großartige 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit Fernblick und KFZ-Stellplatz im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing.
Wohnung:
- 2. Dachgeschoß (Aufzug vorhanden)
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Maßküche mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
- Eichenparkett/Feinsteinzeug
- Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
- Alu-Holzfenster mit 3-fachverglasung
- Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
- Klimatisierung in allen Wohnräumen
- Ausrichtung: Nordosten, Südwesten
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)
Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2024)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof
- Kellerabteil wird mitvermietet
- Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert
Infrastruktur:
- Hofer - 1 Gehminute entfernt
- Billa - 1 Gehminute entfernt
- Spar – 5 Gehminuten entfernt
- Bäckerei – 6 Gehminuten entfernt
- Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
- Klinik Hietzing – 10 Gehminuten entfernt
- Fitnessstudio – 4 Gehminuten entfernt
Verkehrsanbindungen:
S-Bahn: S80 – Wien Speising (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 – Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 – Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt)
Bus: 56A, 56B – Preyergasse (6 Gehminuten entfernt)
Die ca. 139,20m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Gang
- Wohnküche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
+ Terrasse 1: ca. 41,29m², Terrasse 2: ca. 2,95m²
Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 3.990,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 11.970,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
oder
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fernblick
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Schallschutzfenster
- Stadtblick
- Südwestbalkon / -terrasse
- Toilette
- UMTS-Empfang
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 29.08 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 10.10.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 3.990,00 €
- Fläche ca. 139,2 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Gesamtmiete: | 3.990,00 € |
Miete: | 3.990,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 3.990,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2920
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 3.990,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 139,2 m2
- Wohnfläche ca. 139,2 m2
- Nutzfläche ca. 139,2 m2
- Terrassenfläche ca. 44,24 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 2
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 29.08 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 10.10.2032
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand neuwertig
- Max. Mietdauer 5 Jahre