Video-Besichtigung: https://www.youtube.com/watch?v=18TvvrEl0K0
Vermietet wird diese schöne hofseitige Garconniere im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Die ca. 30 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Neubaus (Baujahr 1975) und wurde 2023 renoviert.
Wohnung:
- 2. Stock
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler
- Parkett/ Fliesen
- Außenjalousien
- Öl-Zentralheizung
- Ausrichtung: Norden
Wohnhaus:
- Neubau (1975)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 110,3 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE, SK: 1,75 (Energieklasse C). Gültig bis: 18.05.2031
- Waschküche im 3. Stock
- Fahrradabstellraum
- Kleiner Gemeinschaftshof mit Grünfläche
- Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.
Infrastruktur:
Spar - 2 Gehminuten entfernt
Billa - 3 Gehminuten entfernt
Hofer - 10 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 7 Gehminuten entfernt
Apotheke - 2 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 3 Gehminuten entfernt
Türkenschanzpark – 11 Gehminuten entfernt
Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahn: 40 – Alsegger Straße; 9, 41 – Schöffelgasse (3 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S45 - Wien Gersthof (7 Gehminuten entfernt)
Bus: 42A – Alsegger Straße, Czartoryskigasse (7 Gehminuten entfernt)
Die 30,41 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Kochnische
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken
davon Loggia: 4,62 m²
Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 690,- (inkl. Betriebskosten)
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Heiz-, und Wasserkosten belaufen sich aktuell auf ca. €77,58/Monat.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.070,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
+43 664 463 7996
oder
info@nagyimmobilien.at
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
