Vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Döbling zu verkaufen!
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese topsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 94 m² große Wohnung befindet sich im Halbstock eines Neubaus (Baujahr: 1963) nahe Döblinger Hauptstraße.
Achtung!
Die Wohnung ist aktuell mit einer Bruttomonatsmiete von € 1.083,21 bis 31.10.2025 befristet vermietet. Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 350,82.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und besteht aus einem Vorraum, drei separaten Zimmern, einem Badezimmer mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken sowie einer voll ausgestatteten Einbauküche mit Markengeräten von Siemens und Whirlpool (Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kombikühlschrank, Geschirrspüler, Mirowelle). Alle Räume sind vom Vorraum zentral erreichbar. Mit ihrer Raumaufteilung und den drei großzügigen Zimmern ist die Wohnung perfekt für eine Wohngemeinschaft. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Diese befindet sich im Keller.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet, ebenso sind das Vorzimmer, die Küche und das Bad mit Fliesen verkleidet. Die Kunststofffenster sind auch mit innenliegendem Sonnenschutz ausgestattet. Zwei der drei Zimmer und die Küche sind nach Osten ausgerichtet und blicken auf die Dollinergasse, während das dritte Zimmer und das Badezimmer nach Westen ausgerichtet sind und einen Blick in den Innenhof bieten.
Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Bäckerei) sowie Restaurants und Cafés sind nur wenige Schritte entfernt. Die Lage bietet ausgezeichnete Anbindungen an den öffentlichen Verkehr. Die U-Bahnstation Spittelau (U4, U6) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar, zudem befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur:
Spar Gourmet - 4 Gehminuten entfernt
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 3 Gehminuten entfernt
Apotheke - 3 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 4 Gehminuten entfernt
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4, U6 - Spittelau (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 37 - Pokornygasse (4 Gehminuten entfernt); 38 - Gatterburggasse (7 Gehminuten entfernt); D - Spittelau (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 10A, 35A - Gatterburggasse (7 Gehminuten entfernt); 37A - Spittelau S+U (10 Gehminuten entfernt)
Die 94,43 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, WC und Elektrischer Handtuchtrockner
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!
Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:
Christopher MARTIN
unter
oder
gerne zur Verfügung
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gas
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Laminat
- Personenaufzug
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- UMTS-Empfang
- WG geeignet
- Wasch- / Trockenraum
- Öffenbare Fenster
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Fläche ca. 94,43 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 450.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2872
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 450.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 94,43 m2
- Wohnfläche ca. 94,43 m2
- Nutzfläche ca. 94,43 m2
- Gesamtfläche ca. 94,43 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Baujahr 1963
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Hauszustand vollsaniert