Wenige Schritte zur Innenstadt! Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Wieden!
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden. Die ca. 51 m2 große Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines im Jahr 1963 erbauten Neubaus.
Die separate Küche ist voll ausgestattet mit modernen Geräten, darunter Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank. Zudem bietet sie Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein WC, einen elektrischen Heizkörper sowie ausreichend Raum für eine Waschmaschine.
Alle Wohnräume sind mit elegantem Parkettboden versehen, während Küche und Badezimmer mit hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Die Küche ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet einen Blick in den Innenhof. Beide Zimmer sind südöstlich ausgerichtet und blicken auf die ruhige Mostgasse.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Nur wenige Schritte entfernt liegt die Wiedner Hauptstraße, die zahlreiche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf sowie Gastronomiebetriebe bietet. Zu Fuß sind Naschmarkt, Karlplatz und TU Wien bequem erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bieten eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum. Die U1-Station Taubstummengasse ist fußläufig auch schnell zu erreichen.
Infrastruktur:
Penny - 4 Gehminuten entfernt
Spar - 5 Gehminuten entfernt
Billa - 9 Gehminuten entfernt
Hofer - 9 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt
Apotheke - 3 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 6 Gehminuten entfernt
Gym (FITINN) - 9 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum - 6 Gehminuten entfernt
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Taubstummengasse (7 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 62, BB - Mayerhofgasse (4 Gehminuten entfernt)
Bus: 13A - Johann Strauß Gasse (4 Gehminuten entfernt)
Die 50,90 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 108,03 kWh/m²a (Energieklasse D), fGEE,SK: 1,932 (Energieklasse D) Gültig bis: 22.10.2029
Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!
Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen:
Christopher MARTIN
unter
oder
gerne zur Verfügung
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- UMTS-Empfang
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 108.03 kWh/m2a
- fGEE D, 1.932
- gültig bis 22.10.2029
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Fläche ca. 50,9 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 379.000,00 € |
Betriebskosten: | 188,43 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 188,43 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2862
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 379.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 50,9 m2
- Wohnfläche ca. 50,9 m2
- Nutzfläche ca. 50,9 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB D, 108.03 kWh/m2a
- fGEE D, 1.932
- gültig bis 22.10.2029
- Baujahr 1963
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig