Grünruhelage! Traumhafte 3-Zimmer-Terrassenwohnung zu verkaufen!

1140 Wien

Beschreibung

Video-Besichtigung: https://youtu.be/czYKuVhMYH8

Zum Verkauf gelangt diese top 3-Zimmer-Terrassenwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing, in Hadersdorf. Die ca. 92,73m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines Neubauwohnhauses. (Baujahr: 2019)

Die Wohnung bietet insgesamt drei Terrassen (Nordwest, Südwest, Südost). Sie wird voll möbliert übergeben. Alle Wohnräume sind mit Parkett, Klimaanlage und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Die Badezimmer sind mit hochwertiger Sanitärkeramik von Laufen und Armaturen der Marke Grohe versehen. Ein großer Abstellraum bietet zudem viel Platz zum Verstauen. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die von einer Hauszentralheizung (Gas-Brennwertkessel) betrieben wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage.

Südlich der Glossystraße erstreckt sich der Lainzer Tiergarten, ein beliebtes Naherholungsgebiet für die Wiener. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur. Sie wohnen nahe dem Wienerwald, sind aber gleichzeitig nur wenige Minuten vom Bahnhof und Park-and-Ride Hütteldorf entfernt. Von dort gelangen Sie in knapp 20 Minuten mit der U-Bahn in die Wiener Innenstadt. Das Einkaufszentrum Auhof, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ein Ärztezentrum, ein Fitnesscenter und ein Kino bietet, erreichen Sie in nur zehn Autominuten. Der nächste Supermarkt ist in etwa fünf Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindungen:
Bus: 52A – Edenstraße (8 Gehminuten), 49A, 50B – Wien Stammhausstraße (7 Gehminuten entfernt)

Die ca. 92,73 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum mit Garderobe
- 2 Schlafzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Abstellraum
Terrasse Nordwest: 6,62m²
Terrasse Südwest: 5,2m²
Terrasse Südost: 14,7m²

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Den Bewohnern des Hauses stehen ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage für die Wohnung sowie den KFZ-Stellplatz inklusive Rücklage betragen insgesamt brutto € 447,04.

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 41,49 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE,SK: 0,777 (Energieklasse A)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

unter

+43 664 383 0048

oder

office@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • UMTS-Empfang
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 41.49 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,78
  • gültig bis 01.09.2030

Lageplan