Ihr neues Büro mit Terrasse im 10. Bezirk wartet!
Beschreibung
Vermietet wird dieses tolle neue Büro mit einem großen Büroraum im 10. Bezirk! Das Büro mit ca. 47 m2 und einer großen Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus (Baujahr: 2022).
Büro:
- Erdgeschoss (barrierefrei)
- unbefristet
- Küche: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kombikühlschrank
- Fliesenboden
- Kunststofffenster mit Außenjalousien
- Großes Auslagenfester
- Ausrichtung: Südwesten
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt hauszentral. (Fußbodenheizung)
Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2022)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,8 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,65 (Energieklasse A+). Gültig bis: 24.02.2032
- Kellerabteil wird mitvermietet
Umgebung:
- Nahe Hauptbahnhof: 8 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit der Straßenbahn
- Nahe Erholungsgebiet Wienerberg
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in Gehweite
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Reumannplatz (14 Gehminuten oder 1 Zwischenhalt mit dem Bus)
Straßenbahn: O, 11 – Laxenburger Straße, Troststraße (2 Gehminuten entfernt)
Bus: 7A – Herzgasse (4 Gehminuten entfernt)
Die 47,05 m²- Bürofläche bietet wie folgt:
- Büroraum
- Küchennische
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Terrasse: 17,82 m²
Die Monatsmiete beträgt Brutto: EUR 890,- (inkl. Betriebskosten, USt).
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.670,-
Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Betriebsversicherung abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen
Milan NADOR
unter
+43 664 463 7996
oder
info@nagyimmobilien.at
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kunststofffenster
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- UMTS-Empfang
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 26.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,65
- gültig bis 24.02.2032
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 890,00 €
- Fläche ca. 64,87 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 890,00 € |
Miete: | 890,00 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 890,00 € |
- Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2843
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 890,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 64,87 m2
- Nutzfläche ca. 64,87 m2
- Bürofläche ca. 47,05 m2
- Terrassenfläche ca. 17,82 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB B, 26.8 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,65
- gültig bis 24.02.2032
- Baujahr 2022
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort