Ab Februar 2025! Nahe Hauptbahnhof! Voll möblierte 2-Zimmer-Balkonwohnung zu vermieten!
Beschreibung
Ab Februar (2025) zu vermieten: Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Balkonwohnung zwischen Hauptbahnhof und dem Schweizergarten.
Wohnung:
- 8. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler
- Parkett/Fliesen
- Fernwärme (Fußbodenheizung)
- Ausrichtung: Südosten
Wohnhaus:
- Neubau (2019)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 26,50 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,72 (Energieklasse A). Gültig bis: 06.05.2025
- Aufenthaltsraum/Gemeinschaftsraum im 3. OG
- Fitnessraum im Wohnhaus
Infrastruktur:
Hofer - 7 Gehminuten entfernt
Billa - 10 Gehminuten entfernt
Interspar - 10 Gehminuten entfernt
Penny Markt - 12 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 8 Gehminuten entfernt
Apotheke - 10 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt
Gym (EVO Fitness) - 4 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (BahnhofCity Wien Hauptbahnhof) - 8 Gehminuten entfernt
Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Südtiroler Platz/Hauptbahnhof (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 18, O, Badner Bahn - Wien Quartier Belvedere (7 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Wien Quartier Belvedere (6 Gehminuten entfernt)
Bahnhof: R, REX, ICE - Wien Hauptbahnhof (8 Gehminuten entfernt)
Bus: 69A - Arsenal (2 Gehminuten entfernt)
Die 59,13 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit bodenebener Dusche und Toilette
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Balkon: ca. 5 m²
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.
Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten und USt.)
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen..
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
oder
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fitnessraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- UMTS-Empfang
- Wasch- / Trockenraum
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 26.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 06.05.2025
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.190,00 €
- Fläche ca. 59,13 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.190,00 € |
Miete: | 1.190,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.190,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2842
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.190,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 59,13 m2
- Wohnfläche ca. 59,13 m2
- Nutzfläche ca. 59,13 m2
- Balkonfläche ca. 5 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 26.5 kWh/m2a
- fGEE A, 0,72
- gültig bis 06.05.2025
- Baujahr 2019
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar 01.02.2025
- Max. Mietdauer 5 Jahre