2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Nußdorf zu vermieten!
Beschreibung
Video-Besichtigung: https://youtu.be/UkmquQXAEqQ
Vermietet wird diese tolle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und separater Dachterrasse im 19. Bezirk.
Wohnung:
- 4. Liftstock (Dachgeschoss)
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler
- Klimagerät in der Wohnküche und im Schlafzimmer
- Parkett/Fliesen
- Ausrichtung: Westen-Osten
- Fußbodenheizung
Wohnhaus:
- Neubau
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 47,80 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 1,01 (Energieklasse C). Gültig bis: 23.11.2024
- Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 2,03 m²)
Umgebung:
- Stadtwanderweg
- zahlreiche Heurigen und Weinstuben
Infrastruktur:
Hofer - 2 Gehminuten entfernt
Billa - 5 Gehminuten entfernt
Interspar - 8 Gehminuten entfernt
Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt
Apotheke - 5 Gehminuten entfernt
Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt
Gym (FITINN) - 8 Gehminuten entfernt
Einkaufszentrum (Q19) - 8 Gehminuten entfernt
Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U4 - Heiligenstadt (15 Gehminuten oder 3 Zwischenhalte mit der Straßenbahn)
S-Bahn: S40, S45 - Wien Heiligenstadt (15 Gehminuten oder 3 Zwischenhalte mit der Straßenbahn)
Straßenbahn: D - Sickenberggasse (1 Gehminuten entfernt)
Bus: 38A – Grinzinger Straße (6 Gehminuten entfernt)
Die ca. 65,78 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
+ Balkon: ca. 14,26 m²
+ Dachterrasse: ca. 12,38 m²
Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.490,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.470,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
oder
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- DVB-T
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fliesen
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Parkett
- Personenaufzug
- Stadtblick
- Toilette
- UMTS-Empfang
- Westbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 47.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,01
- gültig bis 23.11.2024
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Miete 1.490,00 €
- Fläche ca. 65,78 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete: | 1.490,00 € |
Miete: | 1.490,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 1.490,00 € |
- Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 2828
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Wohnung
- Miete 1.490,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 65,78 m2
- Wohnfläche ca. 65,78 m2
- Nutzfläche ca. 65,78 m2
- Kellerfläche ca. 2,03 m2
- Balkonfläche ca. 14,26 m2
- Terrassenfläche ca. 12,38 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- HWB B, 47.8 kWh/m2a
- fGEE C, 1,01
- gültig bis 23.11.2024
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand neuwertig
- Beziehbar ab sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre