Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz zu vermieten!

1140 Wien, Flötzersteig

Beschreibung

Video-Besichtigung: https://youtu.be/eCPPt8veO2U

Vermietet wird diese ausgesprochen helle 2-Zimmer Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 53 m² große Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus (Baujahr 2024).

Wohnung:
-    2. Stock mit Lift
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Küche mit Markengeräten von Miele: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach
-    Böden: Eichenparkett/Feinsteinzeug
-    Gegensprechanlage mit Video-Funktion
-    Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz (Raffstoren)
-    Fußbodenheizung
-    Ausrichtung des Balkons Richtung Süden mit Weitblick
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe zur zentralen Erzeugung von Heizungswärme bzw. „Kälte“ sowie Warmwasser)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2024)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 31,4 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,73 (Energieklasse A).
-    2 Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume im Haus
-    Naturbelassener Gemeinschaftsgarten mit Hochbeeten
-    Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.
-    Paketfachanlage zur Hinterlegung und Paketen
-    Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert!

Umgebung:
-    Nahe Allianz Stadion, Dehnerpark, Ferdinand-Wolf-Park Hütteldorfer Bad, Klinik Penzing, Lainzer Tiergarten

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U4 - Hütteldorf (1 Haltestelle mit dem Bus bzw. 13 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S45 – Hütteldorf (1 Haltestelle mit dem Bus bzw. 13 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 49 – Deutschordenstraße (7 Gehminuten entfernt)
Bus: 47A – Niederpointenstraße (6 Gehminuten entfernt), 47B – Bahnhofstraße (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 53,38m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC
+ Balkon: 6,61m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten, USt. und KFZ-Stellplatz).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Öffenbare Fenster
  • Toilette
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 31.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,73
  • gültig bis 03.09.2033

Lageplan