Nahe U3! Erstbezug! 3-Zimmer-Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz zu vermieten!

Vermietet wird diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. 

Wohnung:
-    Erdgeschoss
-    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
-    Küche mit BOSCH-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank und Mikrowelle
-    Eichenparkett/Feinsteinzeug
-    Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
-    Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern
-    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
-    Neubau (Baujahr: 2023)
-    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 22,28 kWh/m²a (Energieklasse A), fGEE, SK: 0,722 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.03.2029
-    Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
-    Das zur Wohnung gehörige Kellerabteil wird mitvermietet.
-    Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage in der Miete inkludiert!

Umgebung:
-    Anker, Apotheke, Backwerk, Billa, Billa Plus, Bipa, dm, Spar sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in Gehweite

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U3 – Hütteldorfer Straße (6 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S45 – Breitensee (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 10, 60 – Laurentiusplatz (3 Gehminuten entfernt)

Die ca. 96,01m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Gang
- Abstellraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und BOSCH Waschmaschine
+ Terrasse: 49,62m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 2.490,- (inkl. Betriebskosten und USt. und KFZ-Stellplatz). 
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. 
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 7.470,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

+43 664 4637 996

oder

info@nagyimmobilien.at

gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.