Vermietet wird diese gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Garagenstellplatz im 4. Wiener Gemeindebezirk Wieden.
Wohnung:
- 4. Stock mit Lift
- Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
- Küche mit Bosch Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Eichenparkett
- Raffstoren an den Fenstern
- Fußbodenheizung
- Videogegensprechanlage
- Nordöstliche Ausrichtung in den Innenhof
- Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer
- Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Zentralheizung.
Wohnhaus:
- Neubau (Baujahr: 2023)
- Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 33,67 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,768 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.05.2027
- Das zur Wohnung gehörige und trockene Kellerabteil wird mitvermietet. (ca. 1,58m²)
- Im Haus stehen den Mietern und Mieterinnen ein Fahrradabstellraum bzw. Kinderwagenabstellraum zur Verfügung.
- Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist in der Miete inkludiert - Duplex-Parkplatz, unten
Umgebung:
- Der Verkehrsknotenpunkt Karlsplatz ist nur 1 U-Bahn-Station entfernt und bietet Anbindung an die U4 und ab Herbst 2024 auch wieder an die U2
- Der Naschmarkt ist in nur 11 Gehminuten vom Wohnhaus erreichbar
- Nahe der Technischen Universität
- Apotheke, Bäckerei Der Mann, Billa, Bipa, dm, Eissalon, Fleischerei Radatz, Konditorei Aida, Spar sowie zahlreiche Restaurants und Cafés in Gehweite
Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U1 – Taubstummengasse (6 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn – Mayerhofgasse (1 Gehminute entfernt)
Bus: 59A - Preßlgasse (4 Gehminuten entfernt)
Die ca. 53,8m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer mit Garderobennische
- Badezimmer
- separates WC mit Handwaschbecken
Balkon mit ca. 9,3m²
Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.290,- (inkl. Betriebskosten und USt. bzw. KFZ-Stellplatz).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.870,-
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,- / Monat) abzuschließen. Die Klimagerätewartung ist einmal jährlich vom Mieter auf eigene Rechnung von einem befugten Fachpersonal durchführen zu lassen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Milan NADOR
unter
+43 664 4637 996
oder
info@nagyimmobilien.at
gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
