Verkauft wird diese gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Baden bei Wien. Die ca. 70 m2 große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines 1972 erbauten, thermosanierten Neubau-Wohnhauses.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 komplett saniert. Im Rahmen der Sanierung wurden die Wasserrohre und Elektroinstallationen erneuert, neue Böden verlegt, moderne weiße Türen, Sanitäreinrichtungen und eine voll ausgestattete Küche eingebaut. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Aufteilung. Alle Räumlichkeiten sind vom zentralen Vorraum aus zu betreten. Das großzügige 32 m2-Wohnzimmer ist südlich ausgerichtet. Die nördlich ausgerichteten Schlafzimmer bieten einen wundervollen Weitblick Richtung Burgberg. Das Badezimmer ist mit moderner Regendusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Das gepflegte Wohnhaus liegt gegenüber des Strandbades Baden, nur 10 Gehminuten vom Stadtzentrum, sowie 20 Gehminuten vom Kurpark und vom Bahnhof Baden entfernt. Die gemütlichen Cafés des Stadtzentrums, das Thermalstrandbad, sowie die nahegelegenen Weilburg- und Doblhoffparks laden zum Verweilen ein. Die Bundeshauptstadt ist mit dem Zug oder der Badner Bahn binnen kürzester Zeit zu erreichen.
Die ca. 70 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separate Toilette
Öffentliche Anbindungen:
Wiener Lokalbahn: Baden Josefsplatz (2 Gehminuten entfernt)
Bahnhof Baden: 20 Gehminuten entfernt
Die Wohnung ist noch bis 31.10.2023 vermietet. Die Bruttomonatsmiete beträgt €800,-/ Monat (davon Betriebskosten: €197,17 brutto).
Die Höhe der Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und Heizkosten beträgt € 305,09.
Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum. Im Wohnhaus stehen außerdem Fahrradabstellraum und Waschküche zur Verfügung.
Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 24,15 kWh/m²a (Energieklasse A).
Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!
Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen
Zoltan Nagy
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sehr gerne zur Verfügung und bin mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!
