Atemberaubender Donaublick! Maisonette nahe VIC zu vermieten!

1220 Wien, Leonard-Bernstein-Straße 4-6 / 11

Beschreibung

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Vermietet wird diese großzügige, vollsanierte Maisonette  in vorderster Reihe zur Neuen Donau mit Traumausblick! Die Wohnung mit einer reinen Wohnnutzfläche von ca. 127 m2 befindet sich im 2. sowie 3. Obergeschoss  einer im Jahr 2000 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage. Der smarte Grundriss ist mit seinen 3 Schlafzimmern auch für Familien bestens geeignet . Die oberen beiden süd-westlich ausgerichteten Zimmer werden mit Klimaanlage ausgestattet.
Die Wohnanlage verwöhnt ihre Bewohner mit einer Sauna, einem Dampfbad sowie einem Fitnessraum (gegen Aufpreis). Weiters stehen mehrere Kinderspielräume und Freizeiträume für alle Altersstufen sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Gegen Aufpreis können PKW-Stellplätze angemietet werden.

Dank der süd-westlichen Ausrichtung der Wohnung hat der Mieter einen herrlichen Ausblick auf die Neue Donau und ihre Umgebung bis hin zur Innenstadt. Der Donaupark, die Donauinsel mit ihren Radwegen, als auch der Copa Beach mit seinem Badestrand zählen zu den schönsten und beliebtesten Freizeitangeboten der Bundeshauptstadt – all das liegt direkt vor Ihrer Haustür. Lange, entspannte Spaziergänge in dieser malerischen Landschaft sind ein absolutes Muss. Den Sonnenuntergang kann man anschließend ungestört auf einer der beiden wohnungseigenen Veranden genießen!

Der 22. Bezirk ist einer der grünsten Bezirke in Wien und ausgezeichnet für diejenigen, die das Großstadtleben etwas vom pulsierenden und lärmigen Stadtzentrum entfernt genießen möchten, ohne auf die perfekten öffentlichen Anbindungen verzichten zu müssen. Dank der ausgezeichneten Lage und Infrastruktur sind die U1 Stationen Kaisermühlen/VIC und Donauinsel sowie diverse Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar. Von der U1 Station Donauinsel schafft man es in lediglich 5 Minuten in die Innenstadt.
In der unmittelbaren Umgebung und somit zu Fuß erreichbar befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. Einrichtungen der Nahversorgung, wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken, ansprechende Gastronomiebetriebe, diverse Ärzte inkl. Kinderarztzentrum. Auch das beliebte Donauzentrum befindet sich lediglich 2 U-Bahnstation entfernt. Für Familien mit Kindern stehen eine bilinguale Volksschule, die Vienna International Preschool sowie zwei KIWI Kindergärten fußläufig zur Verfügung. Auch das Vienna International Center befindet sich hier.


Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn-Linie: U1 – Kaisermühlen VIC und U1 – Donauinsel (nur wenige Gehminuten entfernt)
Bus: 20A, 92A und 92B – Kaisermühlen VIC U (nur wenige Gehminuten entfernt)

Die ca. 139,5 m2 nutzbare Wohnfläche bietet wie folgt:

Untere Ebene (2. OG)
- Vorraum
- voll ausgestattete Küche
- Wohnzimmer mit Zugang zur Glasveranda
- WC separat
- Abstellraum
Glasveranda

Obere Ebene (3. OG)
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit WC, Wanne, WM-Anschluss sowie Doppelwaschbecken
Glasveranda 12,75 m2 (diese voll nutzbare Veranda findet in der reinen Wohnnutzfläche von rd. 127m² keine Berücksichtigung)


Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 49,61 kWh/m²a (Energieklasse B). Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.


Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 2.490,- (inkl. Betriebskosten)
Die Heizungs- und Wasserkosten betragen derzeit EUR 196,40,- (Akonto). Sonstige Energiekosten, wie zum Beispiel Strom sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 7.470,-

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, eine Haushaltsversicherung abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter
0664 383 0048

oder
info@nagyimmobilien.at


zur Verfügung. Auch am Wochenende!

ENGLISH description - Englische Übersetzung:

Location:
This sunny, newly renovated and exclusive maisonette offers you an unique view and is located directly at the waterfront of the danube island. You are only 5 minutes away to the UNO / Vienna International Centre as well as to the underground stations "Kaisermühlen / VIC" or "Donausinsel". Furthermore the location disposes of a perfect infrastructure with shops of the daily need , doctors, a pharmacie, a kindergarten, a Vienna english preschool and a bilingual primary school - all in the immediate surroundings. The Donauinsel and the Donaupark are Vienna's most popular leisure and recreation areas and offer perfect conditions to enjyoy your leisure time. Attractive possibilities for various sports activities are also in the immediate surroundings.

Residential complex:
The residential complex offers its own fitness room including a wellness area as well as three play rooms for children of different ages. A guest parking garage rounds off the available facilities.

Apartement:
The spacious, partly air-conditioned maisonette offers you a perfect room layout and is devided on two levels.
A vestibule leads to the light-flooded and spacious living room from which you can enjoy a stunning view over the water, the nature in general up to the inner city.
The glazed veranda can be opened and therefore offers the perfect place to enjoy beautiful sunsets in summertime as well as in wintertime.
The kitchen with a practical storage room as well as the guest toilet are also located on the first level of the apartement.
A staircase leads to the private living area on the secend level. There you will find the newly designed bathroom including toilet as well as the 3 bedrooms. 2 of the bedrooms dispose of a glazed open space with a breathtaking view (like the living room on the first level).

Equipment description:
•    Partly air-conditioned apartement
•    New EWE kitchen with high quality equipment
•    Newly desigend bathroom with a tub and a glass shower panel, a double sink and a toilet (a seperate guest toilet with a hand basin is on the first level of the apartment)


Close to:
•    UNO / Vienna International Center
•    Danube Park
•    Danube Island
•    U1 Kaisermühlen / VIC
•    U1 Donauinsel

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Sporteinrichtungen
  • UMTS-Empfang
  • Wellnessbereich

Energieausweis

  • HWB B, 49.61 kWh/m2a

Lageplan