Erstbezug! 3-Zimmer-Balkonwohnung mit Garage zu vermieten!

1100 Wien, Alxingergasse

Beschreibung

Zur Vermieteung gelangt diese 3-Zimmer Neubauwohnung im 10. Bezirk. Die fast 77m³ große Balkonwohnung befindet sich im 6. Liftstock eines Neubaus. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon der nach Osten ausgerichtet ist. So kann man den Sonnenaufgang bestens genießen. Die Küchennische wird bis zur Vermietung mit einer vollausgestatteten Küche mit Markengeräten erweitert. Das WC ist separat begehbar und bietet auch ein eigenes kleines Waschbecken. Die Badewanne im Badezimmer rundet die hervorragende Ausstattung der Wohnung ab. Die zwei Zimmer sind separat begehbar deswegen ist die Wohnung auch bestens als WG geeignet.

Die Herzpassage in der Nähe bietet den nächsten Nahversorger und auch eine Drogerie. An heißen Sommertagen ist bei einem angenehmen Spaziergang von einer Viertelstunde der weitbekannte Eissalon Tichy erreichbar.

Öffentliche Verkehrsanbdinungen:
U-Bahn: U1 - Reumannplatz (12 Gehminuten oder 2 Haltestellen mit der Straßenbahn)
Strassenbahn: O, 67 - Arthaberplatz (5 Gehminuten)
Bus: 7A - Herzgasse (2 Gehminuten)

Die 76,72 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche (Küchennische voll ausgestattet)
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Waschbecken
Balkon mit 5,07m²

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil wie auch ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Im Hof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB  25,30 kWh/m²a (Energieklasse B)

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.190,- (inkl. Betriebskosten)
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.570,-

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Der Eigentümer verpflichtet sein/e MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. 15 EUR/Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter

0664 38 300 48

oder

info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • DVB-T
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Fahrradraum
  • Rollstuhlgerecht
  • UMTS-Empfang
  • WG geeignet
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 25.3 kWh/m2a

Lageplan