Anspruchsvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 9. Bezirk!

1090 Wien, Liechtensteinstraße

Beschreibung

Aktuelle Fotos werden in Kürze verfügbar sein!

Verkauft wird diese niveauvoll renovierte 2-Zimmer-Wohnung im 9. Bezirk. Die ca. 40 m2 große Wohnung befindet sich im 5. Liftgeschoss eines 1984 erbauten, gepflegten und gut erhaltenen Neubaus

Die westlich ausgerichtete Wohnung verfügt über einen sehr gut durchdachten Grundriss, welcher die verfügbare Grundfläche gut ausnutzt. Auch die zentrale Begehbarkeit aller Räume sorgt für ein angenehmes Wohnerlebnis. Im Wohnzimmer wurde eine ausgezeichnet ausgestattete Küchenzeile mit modernen Geräten eingebaut. Das Schlafzimmer bietet genügend Intimität und einen angemessenen Rückzugsort. Die beiden Wohnräume bieten einen Blick auf den ruhigen Innenhof. Das Badezimmer ist mit WC, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurden das Badezimmer und der Vorraum verfliest, in den restlichen Räumen wurde Parkett verlegt. Als Eingangstür dient eine Sicherheitstür mit magnetischem Schließsystem.

Der Kaufpreis beinhaltet auch den der Wohnung zugehörigen Stellplatz in der hauseigenen Garage!

Alsergrund ist ein innerer und sehr lebendiger Bezirk Wiens. Hier befinden sich zum Beispiel das AKH sowie sämtliche Universitätsstudiengänge. Die tadellose Lage und Infrastruktur bewirken eine enorme Nachfrage, welche sich in den Preisen gut widerspiegelt. Die zum Verkauf stehende Wohnung kann eine sehr lukrative Investition sein, aber auch den Erwerb für Eigenbedarf können wir wärmstens empfehlen. Die Haltestellen diverser U-Bahn- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die unweit liegende Nußdorfer Straße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken wie auch ansprechende Gastronomiebetriebe.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U6 – Nußdorfer Straße (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 37, 38 – Nußdorfer Straße U (4 Gehminuten entfernt), D – Augasse (3 Gehminuten entfernt)

Die ca. 40 m2 große Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC

Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Im Wohnhaus steht eine Waschküche zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 90,11 kWh/m²a (Energieklasse C).

Die monatlichen Kosten in der Höhe von € 260,00 teilen sich wie folgt auf:
- Betriebskosten € 99,61
- Reparaturrücklagre € 58,71
- Heizung Akonto € 46,01
- Warmwasser Akonto € 10,91
- Aufzug € 14,58
- Betriebskosten (Garage) € 26,24
- Aufzug (Garage) € 3,94

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308

oder
info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Garage
  • Wasch- / Trockenraum

Energieausweis

  • HWB C, 90.11 kWh/m2a

Lageplan