VIDEO-BESICHTIGUNG! Möblierte Balkonwohnung mit hauseigenem Park!

1130 Wien, Montecuccoliplatz

Beschreibung

NEU! Video-Rundgang: https://youtu.be/gF9hZY4AtKk

Vermietet wird diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 13. Bezirk. Die ca. 81 m2 große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses.

Das zentrale Vorzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet somit genug Stauraum. Von hier aus erreicht man sämtliche Räume der Wohnung. Die Küche überzeugt mit ihrer smarten Einrichtung. Dazu gehören ein eingebauter Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, Backofen wie auch einen praktischer Frühstückstisch.  

Des Weiteren stehen ein Wohnzimmer mit Blick in den hauseigenen Park sowie ein voll ausgestattetes Schlafzimmer zur Verfügung. Vom Esszimmer mit Büro gelangen Sie auf den nach Osten ausgerichteten Balkon, der in die verkehrsberuhigte Volksgasse blickt. Die Wohnung wird mit den hochwertigen Einbaumöbeln übergeben. Im Badezimmer befinden sich Dusche, Waschmaschine und ein Waschbecken. Das separate WC befindet sich direkt daneben. Die Wohnung überzeugt vor allem durch Ihre absolute Ruhelage und die begrünte Umgebung.

Hietzing ist einer der wohlhabendsten Bezirke Wiens mit viel Grünfläche. Die Immobilie spricht vor allem diejenigen an, die das pulsierende Großstadtleben vom Zentrum etwas entfernt in Ruhelage, in einem schönem Mehrparteienhaus genießen möchten. Dank der perfekten Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur sind die Haltestellen diverser Buslinien in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Lainzer Straße bietet ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe. Entspannungsmöglichkeit bietet sich im Schönbrunner Schlosspark, im Lainzer Zoo sowie auf dem Roten Berg.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 – Hietzing (10 Minuten mit dem Bus)
Bus: 8A, 56A, 56B, 58A und 58B – Montecuccoliplatz (in unmittelbarer Nähe)

Die 80,82 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer mit Büro
- Schlafzimmer
- Bad
- Separates WC
- Abstellraum
Balkon: 3,16 m2

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 71 kWh/m²a (Energieklasse: C)

Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.050,- inkl. Betriebskosten, Haushaltsversicherung und die jährliche Wartung für die Gastherme.
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 3.150,-

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter
0664 383 0048

oder
info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 71 kWh/m2a

Lageplan