Balkonwohnung im Neubau in Grünlage!

1220 Wien, Eiswerkstraße

Beschreibung

Verkauft wird diese angenehme Neubauwohnung im 22. Wiener Gemeindebezirk! Die sich im 1. Stock befindliche 2-Zimmer-Wohnung bezaubert mit Exklusivität und traumhafter Grünlage und wird 2021 übergeben.

Die nordöstlich ausgerichtete Wohnung ist durchdacht aufgeteilt und nutzt die verfügbare Wohnfläche sehr geschickt aus. Vom zentralen Vorzimmer aus erreicht man die Wohnküche, das Schlafzimmer sowie das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattete Badezimmer. Die Wohnküche bietet genügend Platz für einen Essbereich und alle Anschlüsse für den stilvollen Kücheneinbau. Von hier gelangt man auf den Balkon mit Feinsteinbelag, wo man jederzeit frische Luft einatmen kann.

Der 22. Bezirk ist der größte Bezirk Wiens, wo derzeit die meisten neuen Immobilienbauprojekte durchgeführt werden. Das neue Stadtentwicklungsprojekt, Seestadt Aspern, ist eines der größten Projekte dieser Art in ganz Europa. Dies bedeutet für die Käufer, dass es mit einem bedeutenden Wertanstieg zu rechnen ist. Die Immobilie ist jedoch nicht nur als Anlage, sondern auch zum Eigenbedarf bestens geeignet – dank der ausgezeichneten Lage. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum sehr rasch zu erreichen. Die Wagramer Straße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken und ansprechende Gastronomiebetriebe. In der Nähe befinden sich das Sportcenter Donaucity, der Donaupark und die Alte Donau.

Öffentliche Anbindungen:
Bus: 20A, 20B – Alte Donau (4 Gehminuten entfernt)
U-Bahn: U1 – Alte Donau (4 Gehminuten entfernt)

Die 36,39 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit WC
Balkon: 9,94 m2

Der Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenstellplätze zu je € 22.000,- erworben werden.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 42,57 kWh/m²a (Energieklasse B). Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 127,37.

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Da unsere Homepage nicht alle, von uns angebotene Miet- oder Kaufobjekte beinhaltet, bitten wir Sie, Ihre E-Mail-Adresse an office@nagyimmobilien.at zu schicken, damit wir Sie in unserem Newsletter über alle Angebote informieren können!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308

oder
office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB B, 42.57 kWh/m2a

Lageplan