Kompakte Neubauwohnung mit Garten und Terrasse!

1220 Wien, Eiswerkstraße

Beschreibung

Verkauft wird diese stille Neubauwohnung in Grünlage im 22. Bezirk! Die sich im Erdgeschoss befindliche 2-Zimmer-Wohnung bezaubert mit ihrer Exklusivität und traumhafter Grünlage. Die Projektübergabe erfolgt 2021.

Die Wohnung mit südwestlicher Ausrichtung überzeugt mit gut durchdachter Aufteilung und ausgezeichneter Ausnutzung der zur Verfügung stehenden Wohnfläche. Im Segment der Kleinwohnungen sind die Terrasse und der Garten ungewöhnliche Extras. Vom zentralen Vorzimmer aus erreicht man die Wohnküche, das Schlafzimmer sowie das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattete Badezimmer. Die Wohnküche bietet genügend Platz für einen Essbereich und alle Anschlüsse für den geschmackvollen Kücheneinbau. Von hier gelangt man auf die Terrasse mit Feinsteinbelag und durch diesen in den kleinen eigenen Garten.

Der 22. Bezirk ist der größte Bezirk Wiens, wo derzeit die meisten neuen Immobilienbauprojekte durchgeführt werden. Das neue Stadtentwicklungsprojekt, Seestadt Aspern, ist eines der größten Projekte dieser Art in ganz Europa. Dies bedeutet für die Käufer, dass es mit einem bedeutenden Wertanstieg zu rechnen ist. Die Immobilie ist jedoch nicht nur als Anlage, sondern auch zum Eigenbedarf bestens geeignet – dank der ausgezeichneten Lage. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Stadtzentrum sehr rasch zu erreichen. Die Wagramer Straße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken und ansprechende Gastronomiebetriebe. In der Nähe befinden sich das Sportcenter Donaucity, der Donaupark und die Alte Donau.

Öffentliche Anbindungen:
Bus: 20A, 20B – Alte Donau (4 Gehminuten entfernt)
U-Bahn: U1 – Alte Donau (4 Gehminuten entfernt)

Die 35,61 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Bad mit WC
Terrasse: 13,00 m2
Garten: 18,66 m2

Der Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenstellplätze zu je € 22.000,- erworben werden.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 42,57 kWh/m²a (Energieklasse B). Die Beheizung erfolgt mittels Gaszentralheizung. Die monatlichen Betriebskosten betragen € 124,64.

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Da unsere Homepage nicht alle, von uns angebotene Miet- oder Kaufobjekte beinhaltet, bitten wir Sie, Ihre E-Mail-Adresse an office@nagyimmobilien.at zu schicken, damit wir Sie in unserem Newsletter über alle Angebote informieren können!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308

oder
office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB B, 42.57 kWh/m2a

Lageplan