3 Zimmer und 3 Terrassen – die perfekte Investition!

1110 Wien, Lorystraße

Beschreibung

Verkauft wird diese exklusive, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 11. Bezirk! Die ca. 79 m2 große Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines 2020 erbauten Wohnhauses und ist östlich bzw. westlich ausgerichtet.

Diese Wohnung zeichnet sich durch einen besonders gut durchdachten Grundriss aus. Vom Vorzimmer erreichen wir die großzügig gestaltete Wohnküche. Bei Bedarf kann ein Kücheneinbau mit modernen Markengeräten durch den Bauträger selbst vorgenommen werden (Aufpreis € 5.600,00). Auch vom Vorzimmer gelangt man in das mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattete Bad sowie in das kleinere, gemütliche Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Das Highlight der Wohnung stellen die 3 Terrassen dar, die uns mit unterschiedlichen Größen erwarten. Die größte Terrasse mit fast 28 m2 erreicht man sowohl von der Wohnküche als auch vom größeren Schlafraum. Die beiden kleineren Terrassen sind vom Wohnzimmer aus zu betreten.

Der Massivbau mit Vollwärmeschutzfassade erfüllt alle Anforderungen an ein Niedrigenergiehaus. Die Fenster sowie die Türen sind mit einer 3-fach-Isolierverglasung versehen. In den Wohnräumen wurden Parkettböden höchster Qualität verlegt. Die Wohnung ist klimatisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Bad überzeugt durch hochwertige Keramik. Weiters sind die Terrassen mit Kaltwasseranschlüssen ausgestattet.

Das Wohngebäude befindet sich in einem sehr zentralen und frequentierten Teil von Simmering. Diese Lage ergibt eine hohe Nachfrage, was wiederum eine rentable Investition ermöglicht. Dank der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur sind die diversen U-Bahn-, S-Bahn- sowie Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten erreichbar. Die unweit liegende Simmeringer Hauptstraße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe. In der Umgebung finden sich zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung, wie beispielsweise der Herderpark mit einem Familienbad sowie die riesige Löwygrube.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3 – Zippererstraße (5 Gehminuten entfernt)  
S-Bahn: S2 und S7 – Geiselbergstraße (2 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 11 – Geiselbergstraße S (5 Gehminuten entfernt) und 71 – Zippererstraße U (5 Gehminuten entfernt) 

Die 79,14 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC separat
Terrasse 1: 27,88 m2
Terrasse 2: 7,71 m2
Terrasse 3: 5,95 m2

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme. Fußbodenheizung steht ebenso zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308

oder
info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV

Lageplan