Luxuswohnung mit Balkon und 2 Terrassen nahe Alter Donau!

1220 Wien, Eiswerkstraße

Beschreibung

Verkauft wird diese ruhige Neubauwohnung in der Donaustadt! Die 2-Zimmer-Wohnung mit einer ca. 57 m2-Wohnfläche überzeugt mit Exklusivität und traumhafter Grünlage und befindet sich im Dachgeschoss. Lift ist vorhanden. Das Wohnhaus wird 2021 fertiggestellt.

Der 22. Bezirk ist einer der grünsten Bezirke Wiens, wo derzeit die meisten neuen Immobilienbauprojekte durchgeführt werden. Das neue Stadtentwicklungsprojekt, Seestadt Aspern, ist eines der größten Projekte dieser Art in ganz Europa. Dies bedeutet für die Käufer, dass es mit einem bedeutenden Wertanstieg zu rechnen ist.  Die Immobilie ist jedoch nicht nur als Anlage, sondern auch zum Eigenbedarf bestens geeignet für diejenigen, die das Großstadtleben etwas vom lärmigen und überfüllten Stadtzentrum entfernt genießen möchten, ohne auf gute öffentliche Anbindungen verzichten zu müssen. Dank der hervorragenden Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur sind die diversen Bus- und U-Bahnlinien in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wagramer Straße bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe. Die beliebte Alte Donau erreicht man auch zu Fuß in kürzester Zeit. Spielplätze, Parken und Schulen findet man ebenfalls in der Nähe, was die Wohnung für Kleinfamilien besonders attraktiv macht.

Die südwestliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für Helligkeit. Die Bauausführung und der Grundriss sind besonders gut durchdacht. Vom Vorzimmer gelangt man in das Wohnzimmer, welches über alle notwendigen Anschlüsse für die Einrichtung einer Luxusküche verfügt. Von hier erreicht man das gemütliche Schlafzimmer mit integriertem Bad. Letzteres verwöhnt mit einem Doppelwaschbecken und einer Wanne sowie bietet exklusiverweise Zugang zu der nordwestlich ausgerichteten Terrasse! Die größere, südwestlich ausgelegene Terrasse erreich man von der Wohnküche. Weiters ist noch eine separate Toilette mit Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Öffentliche Anbindungen:
Bus: 20A und 20B – Alte Donau (4 Gehminuten entfernt)
U-Bahn: U1 – Alte Donau (4 Gehminuten entfernt)

Die 56,80 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorzimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer mit Bad
- WC separat
Terrasse 1: 12,68 m2
Terrasse 2: 7,67 m2
Balkon: 20,29 m2

Zu der Wohnung gehört ein 5,11 m2 großes trockenes Kellerabteil. In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenstellplätze erworben werden. Der Kaufpreis beläuft sich auf € 22.000,00 je Stellplatz.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 41,85 kWh/m².a (Energieklasse B). Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt mittels Gaszentralheizung.

Die monatlichen Betriebskosten betragen € 198,80.

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Da unsere Homepage nicht alle, von uns angebotene Miet- oder Kaufobjekte beinhaltet, bitten wir Sie, Ihre E-mail Adresse an office@nagyimmobilien.at zu schicken, damit wir Sie in unserem Newsletter über alle Angebote informieren können!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308

oder
office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • HWB B, 41.85 kWh/m2a

Lageplan