Bezaubernder Donaublick! Maisonette nahe VIC mit vielen Extras!

1220 Wien, Leonard-Bernstein-Straße

Beschreibung

Verkauft wird diese großzügige Maisonette im größten Bezirk Wiens, in der Donaustadt! Die Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 126 m2 befindet sich im 2. sowie 3. Obergeschoss eines 1996 erbauten, modernen Wohnparks. Der smarte Grundriss ist auch für Familien bestens geeignet, denn unter anderem 3 Schlafzimmer sind vorhanden. Die Wohnung ist auf beiden Ebenen klimatisiert. 2 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können gemietet werden. Die Wohnanlage verwöhnt ihre Bewohner mit einer Sauna, einem Dampfbad sowie einem Fitnessraum. Diese stehen zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Dank der westlichen Ausrichtung der Wohnung entsteht ein entzückender Ausblick auf die Donau und ihre Umgebung. Der Fluss mit seinem gepflegten und schönen Ufer schafft eine malerische Landschaft, wo wir nicht nur auf einen angenehmen Spaziergang gehen können, sondern auch den blendenden Sonnenuntergang genießen können. 

Der 22. Bezirk ist einer der grünsten Bezirke in Wien, wo derzeit die meisten neuen Immobilienbauprojekte durchgeführt werden. Das neue Stadtentwicklungsprojekt, Seestadt Aspern, ist eines der größten Projekte dieser Art in ganz Europa. Dies bedeutet für die Käufer, dass es mit einem bedeutenden Wertanstieg zu rechnen ist.  Die Immobilie ist jedoch nicht nur als Anlage, sondern auch zum Eigenbedarf bestens geeignet für diejenigen, die das Großstadtleben etwas vom pulsierenden und lärmigen Stadtzentrum entfernt genießen möchten, ohne auf die perfekten öffentlichen Anbindungen verzichten zu müssen. Dank der perfekten Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur sind die diversen Bus- und U-bahnlinien in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Stadtteil Kaisermühlen bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe. Auch das Vienna International Centre befindet sich hier. 

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Kaisermühlen VIC (7 Gehminuten entfernt)
Bus: 20A, 92A und 92B – Kaisermühlen VIC U (7 Gehminuten entfernt)

Die 126,09 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:

Untere Ebene (2. OG)
- Vorraum
- Einbauküche
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Glasveranda
- WC separat
Glasveranda: 12,75 m2

Obere Ebene (3. OG)
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit WC, Wanne, WM-Anschluss sowie Doppelwaschbecken

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Höhe der Betriebskosten beträgt monatlich € 489,46. Diese bestehen aus folgenden Posten: Allgemeine Betriebskosten, Wasser, Energie, laufende Instandhaltung, Verwaltung und Rücklage.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 49,61 kWh/m²a (Energieklasse B).

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308

oder
info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Dampfbad
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • UMTS-Empfang
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB B, 49.61 kWh/m2a

Lageplan

Dokumente