Ruhige Loggiawohnung inkl. PKW-Stellplatz in Ober St. Veit!

1130 Wien, Meytensgasse

Beschreibung

Verkauft wird diese nördlich ausgerichtete, ca. 76 m³ große Wohnung, welche sich in einem gepflegten Neubau in einem begrünten Stadtteil des 13. Bezirkes befindet. Der smarte Grundriss ist für Singles und Paare bestens geeignet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Wohnhaus verwöhnt ihre Bewohner mit einer Sauna und bietet on top einen Hobbyraum mit einem Tischtennistisch. Lift ist vorhanden.

Hietzing ist einer der grünsten und nobelsten Bezirke Wiens, was auch die hohe Nachfrage erklärt. Die Immobilie ist nicht nur zum Eigenbedarf, sondern auch als Anlage bestens geeignet. Für all jene die das Großstadtleben etwas vom lärmigen Zentrum entfernt, in einer ruhigen Umgebung genießen möchten. Dank der perfekten Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur sind die diversen U-Bahn-, Bus- sowie Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten erreichbar. Die unweit liegende Hietzinger Hauptstraße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe. Zur Erholung und Entspannung ruft der Rote Berg ganz in der Nähe.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 – Ober-St.-Veit (11 Gehminuten entfernt)  
Bus: 53A, 54A, 54B – Rohrbacherstraße (4 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 10 – Verbindungsbahn (9 Gehminuten entfernt)

Die 75,77 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer mit Loggiazugang
- Schlafzimmer mit Garderobe und Loggiazugang
- Badezimmer mit Wanne
- WC separat
Loggia 1: 6,27 m2
Loggia 2: 6,27 m2

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (Einlagerungsraum) mit 7,13m² und ein PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage mit 11,38m². Die aktuellen Betriebskosten betragen monatlich ungefähr € 260 inkl. Rücklagen. Eine genauere Angabe erfolgt später, nachdem wir die entsprechenden Unterlagen eingeholt haben.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 78,40 kWh/m²a (Energieklasse C).

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Christopher MARTIN

unter
0664 38 300 48

oder
info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Sauna
  • UMTS-Empfang
  • WG geeignet
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 78.4 kWh/m2a

Lageplan