Eigentumswohnung mit 2 Loggien und Tiefgaragenstellplatz!

1130 Wien, Meytensgasse

Beschreibung

Verkauft wird diese nördlich ausgerichtete, ca. 76 m2 große Wohnung, welche sich in einem gepflegten Neubau in einem grünen Stadtteil des 13. Bezirkes befindet. Der smarte Grundriss ist für Kleinfamilien und Paare bestens geeignet. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Das Wohnhaus verwöhnt ihre Bewohner mit einer Sauna, die zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht. Weiters gibt es einen Hobbyraum. Lift ist vorhanden. Im Falle eines Investitionskaufes ist der Verkäufer bis seiner Pensionierung an einem Rückmietverkauf interessiert.

Hietzing ist einer der grünen und der wohlhabendsten Bezirke Wiens, was auch die hohe Nachfrage erklärt. Die Immobilie ist aber nicht nur als Anlage, sondern auch zum Eigenbedarf bestens geeignet für diejenigen, die das Großstadtleben etwas vom lärmigen Zentrum entfernt, in einer angenehmen Wohnung in Grünlage genießen möchten. Dank der perfekten Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur sind die diversen U-Bahn-, Bus- sowie Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten erreichbar. Die unweit liegende Hietzinger Hauptstraße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe. Der beliebte und berühmte Schönbrunner Schlosspark befindet sich ebenso in der Nähe. Zur Erholung und Entspannung kann man auch den Roten Berg oder den Lainzer Tiergarten aufsuchen.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 – Ober-St.-Veit (11 Gehminuten entfernt)  
Bus: 53A und 54B – Rohrbacherstraße (4 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 10 – Verbindungsbahn (9 Gehminuten entfernt)

Die 76,14 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Küche
- Wohnzimmer mit Loggiazugang
- Schlafzimmer mit Garderobe und Loggiazugang
- Badezimmer mit Wanne
- WC separat
- 2 Abstellräume
Loggia 1: 6,33 m2
Loggia 2: 6,33 m2

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die aktuellen Betriebskosten betragen monatlich ungefähr € 260 inkl. Rücklagen. Eine genauere Angabe erfolgt später, nachdem wir die entsprechenden Unterlagen eingeholt haben.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 78,40 kWh/m²a (Energieklasse C).

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308

oder
info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Sauna
  • UMTS-Empfang

Energieausweis

  • HWB C, 78.4 kWh/m2a

Lageplan