Günstige topsanierte Wohnung in Floridsdorf zu verkaufen!

1210 Wien, Siegfriedgasse

Beschreibung

Verkauft wird diese lichtdurchflutete, vollsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 21. Bezirk. Die ca. 79 m2 große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1993 erbauten, modernen Neubaus.

Ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche dienen dem Wohlbefinden der Bewohner. Die Küche kann kreativ und individuell eingerichtet werden – dank aller notwendigen Anschlüsse, die hier vorhanden sind. Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Weiters stehen ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die südliche Loggia ermöglicht uns, unsere Freizeit angenehm zu verbringen. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien vollrenoviert. In den drei Wohnräumen wurden Vollholz-Parkettböden verlegt, die restlichen Räumlichkeiten wurden verfliest. Die Innentüren wurden ausgetauscht. Sämtliche Anschlüsse, wie beispielsweise TV oder Internet, wurden neu verkabelt.

Floridsdorf ist ein äußerer, ruhiger Wiener Bezirk mit einem dörflichen Ambiente. Dank dessen und der günstigen Immobilienpreisen ist der 21. Bezirk sehr beliebt unter Jungfamilien. Die Immobilie ist nicht nur als Anlage, sondern auch zum Eigenbedarf bestens geeignet für diejenigen, die das Großstadtleben etwas vom lärmigen Zentrum entfernt, in einem modernen Neubau genießen möchten. Dank der perfekten Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur sind die diversen U-Bahn- und Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten erreichbar. Die unweit liegende Donaufelder Straße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U6 – Floridsdorf Bahnhof (15 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 2, 25 und 26 – Fultonstraße (5 Gehminuten entfernt) und 5, 30, 31 und 33 – Floridsdorf S+U (15 Gehminuten entfernt)

Die 79,21 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC separat
- Abstellraum
Loggia: 6,43 m2

Zur Wohnung gehört ein eigenes, 2,34 m2 großes Kellerabteil. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 83,65 kWh/m²a (Energieklasse C). Die Höhe der Betriebskosten beträgt monatlich € 250,29 inkl. Liftkosten und Reparaturrücklage. Die Reparaturrücklage des Wohnhauses weist aktuell einen Wert von € 116.505,02 auf.

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308

oder
info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum

Energieausweis

  • HWB C, 83.65 kWh/m2a

Lageplan