Jetzt zugreifen! Topsanierte Wohnung in der Josefstadt!

1080 Wien, Piaristengasse

Beschreibung

Verkauft wird diese lichtdurchflutete, vollsanierte 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 8. Bezirk. Die ca. 54 m2 große Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1972 erbauten, modern sanierten Neubaus.

Der smarte Grundriss ermöglicht uns, alle Räume zentral begehen zu können. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine separate Küche dienen dem Wohlbefinden der Bewohner. Die Küche kann kreativ und individuell eingerichtet werden – dank aller notwendigen Anschlüsse, die hier vorhanden sind. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Wohnung wurde mit hochwertigen Materialien vollrenoviert. In den beiden Wohnräumen wurden Vollholz-Parkettböden verlegt, die restlichen Räumlichkeiten wurden verfliest. Die Eingangstür sowie die Innentüren wurden ausgetauscht. Sämtliche Anschlüsse, wie beispielsweise TV oder Internet, wurden neu verkabelt.  

Die Josefstadt ist ein sehr beliebter und nachgefragter Wiener Bezirk aufgrund seiner Nähe zum Stadtzentrum.  Die Immobilie ist nicht nur als Anlage, sondern auch zum Eigenbedarf bestens geeignet für diejenigen, die das pulsierende Großstadtleben in einem äußerst gut erhaltenen Neubau genießen möchten. Dank der perfekten Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur sind die diversen U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten erreichbar. Die unweit liegende Josefstädter Straße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe. Dasselbe gilt für Einrichtungen des Bildungs- sowie des Gesundheitssystems.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U2 – Rathaus (6 Gehminuten) und U6 – Thaliastraße (12 Gehminuten)
Straßenbahn: 2 – Lederergasse (2 Gehminuten) und 46 – Strozzigasse (4 Gehminuten)
Bus: 13A – Lederergasse/Theater in der Josefstadt (2 Gehminuten)

Die 54,03 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC

Zur Wohnung gehört ein eigenes, 9,30 m2 großes Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über Infrarot-Hybridheizkörper, die Warmwasseraufbereitung über einen modernen Elektrospeicher.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 42,84 kWh/m²a (Energieklasse B). Die Höhe der Betriebskosten beträgt monatlich € 254,99 inkl. Liftkosten und Reparaturrücklage. Die Reparaturrücklage des Wohnhauses weist aktuell einen Wert von € 25.230,79 auf.

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308

oder
info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV

Energieausweis

  • HWB B, 42.84 kWh/m2a

Lageplan