Moderne 4-Zimmer-Wohnung im idyllischen 13. Bezirk!

1130 Wien, Lainzer Straße

Beschreibung

Vermietet wird diese gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung im prominenten 13. Bezirk. Die ca. 118 m2 große, moderne Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines bürgerlichen Altbaus für höchste Wohnansprüche. Lift ist vorhanden.

Vom zentralen Vorraum erreicht man sämtliche Räume der Wohnung. Der helle und großzügige Wohnraum verfügt über einen eigenen Terrassenzugang. Aufgrund seiner Größe kann hier auch ein Essbereich eingerichtet werden. Die Terrasse verwöhnt uns mit einem herrlichen Fernblick ins Grüne. Die Küche mit ihrer anspruchsvollen und modernen Vollausstattung befindet sich in einem separaten Raum. Von dort gelangen wir in eines der 3 Schlafzimmer. Das Bad ist mit Wanne und WC ausgestattet. Ein getrenntes Gästebad mit Regenwasserdusche und WC ist ebenfalls vorhanden. Weiters ist ein kleiner Abstellraum Teil des smarten Grundrisses. Die Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien.

Hietzing ist einer der wohlhabendsten Bezirke Wiens mit viel Grünfläche. Die Immobilie spricht vor allem diejenigen an, die das pulsierende Großstadtleben vom Zentrum etwas entfernt in Ruhelage, in einem anspruchsvollen bürgerlichen Altbau genießen möchten. Dank der perfekten Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur sind die diversen U-Bahn- und Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Hietzinger Hauptstraße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 – Hietzing (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 10, 52 und 60  – Dommayergasse (3 Gehminuten entfernt)

Die 117,68 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Gästebad
- Abstellraum
Terrasse: 5,46 m2

Zur Wohnung gehört ein großes trockenes Kellerabteil. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasheizung.

Wir haben den Eigentümer über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und um Abgabe des Energieausweises gebeten. Wir haben den Energieausweis bisher noch nicht erhalten. Nach unserer Information ist dieser in Bearbeitung.

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.390,-
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 4.170,-

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, die bestehende Haushaltsversicherung, die auf die Wohnung abgeschlossen wurde zu übernehmen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Christopher MARTIN

unter
0664 38 300 48

oder
info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang

Lageplan