Loggiawohnung mit Dachterrase in U-Bahn Nähe!

1130 Wien, Auhofstraße

Beschreibung

Verkauft wird diese stillvolle 3-Zimmer Wohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Neubaus (Baujahr: 2016).

In dieser gut aufgeteilten Wohnung ist das Wohnzimmer vom Vorzimmer aus zu betreten und wird durch einer vollausgestatteten (inkl. Kühlschrank, Backofen, Kochfeld aus Glaskeramik und Dunstabzug), L-förmigen Kochnische ergänzt.
Von hier erreicht man auch die ca. 3,5 m2 große Loggia, die straßenseitig ausgerichtet ist.
Ebenfalls vom Vorzimmer gelangt man zu den zwei gemütlichen Schlafzimmern, denen Fenster auf Innenhof blicken und sind mit Aussenrolläden und Innnenjalousien ausgestattet. Das hochwertige Badezimmer ist mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Sowohl das Badezimmer als auch die Toilette sind vom Vorzimmer zu erreichen.

Außerdem verfügt die Wohnung über eine großzügige Dachterrasse mit ca. 50 m2, wo man die ruhige Seite des Großstadtlebens genießen kann, ohne in die Stadt zugehen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und aufstrebenden Gegend des 13. Bezirkes. Insbesondere Kleinfamilien werden angesprochen, da sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe von den Spielplätzen, Freizeitparke sowie dem Lainzer Tiergarten oder Schloss Schönbrunn befindet.
In wenigen Gehminuten erreicht man die Haltestelle Hütteldorf Wien sowie die Haltestellen der U-Bahnlinien 4 und der Buslinie 53A.

Öffentliche Anbindungen:
Schnellbahn/Regionalzüge: S45, REX, CJX – Wien Hütteldorf (3 Gehminuten entfernt)
U-Bahn: U4 – Hütteldorf, Ober St. Veit (6 Gehminuten entfernt)
Bus: 53A - Seuttergasse (4 Gehminuten entfernt) 47B - Cossmanngasse (5 Gehminuten entfernt)

Die 65,47 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum mit Garderobe
- Wohnküche mit Essbereich und Ausgang zur Loggia
- 2 Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Toilette
Loggia: 3,33 m2
Dachterrasse: 49 m2
- mit Satelitenschüssel und Platz für Klimaaussengerät

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 37,00 kWh/m²a (Energieklasse B).

Garagenstellplätze können um EUR 30.000 pro Stellplatz erworben werden. Fahrradraum und Kellerabteile sind ebenfalls vorhanden.

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy
unter
0664 401 6308

oder
office@nagyimmobilien.at

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Rollladen
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 37 kWh/m2a

Lageplan