Befristet vermietete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Trendviertel Ottakrings!

1160 Wien, Neulerchenfelder Straße

Beschreibung

Verkauft wird diese befristet vermietete 2-Zimmer Wohnung im 16. Bezirk. Die ca. 69 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Neubaus (Baujahr 1964).

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnraum. Die Küche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Kombikühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine ausgestattet. Vom Wohraum aus betritt man das Schlafzimmer, sowie einen größeren Abstellraum. Das Badezimmer ist vom Vorraum aus zu betreten und ist mit Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist ostseitig ausgerichtet mit Blick in den ruhigen Innenhof. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gasetagenheizung.
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U6-Station Josefstädter Straße, die Lage ist daher mit optimalsten öffentlichen Anbindungen und bester Infrastruktur verbunden. Das Wohnhaus liegt mitten im Trendviertel rund um den Brunnenmarkt und Yppenplatz, das zu den Top 50 angesagtesten Stadtvierteln der Welt gehört.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U6 - Josefstädter Straße (3 Gehminuten)
Straßenbahnen: 2 - Neulerchenfelder Straße/Brunnengasse (1 Gehminute); 33 - Josefstädter Straße (3 Gehminuten); 5 - Blindengasse (5 Gehminuten)

Die 68,60 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Küche (voll ausgestattet)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- WC separat
- Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.

Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 97 kWh/m²a (Energieklasse C).

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten beträgt EUR 168,03,- (inkl. Reparaturrücklage)

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Der aktuelle Mietvertrag wurde bis 31.03.2023 abgeschlossen, die Bruttomonatsmiete beträgt EUR 790.-  (Netto EUR 621,97).

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher Martin

unter
0664 383 0048
oder

info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Wasch- / Trockenraum
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB C, 97 kWh/m2a

Lageplan