Wohnung mit Riesengarten in Nobelbezirk zu verkaufen!

1190 Wien, Zuckerkandlgasse

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese lichtdurchflutete 4-Zimmer Wohnung, die sich im Erdgeschoss in einem 2019 errichteten Neubau befindet. Lift ist vorhanden.

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung erstreckt sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss findet man die großzügige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse. Über sie gelangen wir in den riesigen Garten, wo die Familienmitglieder wertvolle Zeit miteinander verbringen können. Ob Grillabend oder Geburtstagsparty – der Garten wird zum zentralen Treffpunkt bei schönem Wetter. Auf dieser Ebene stehen zwei Abstellräume sowie eine Toilette ebenfalls zur Verfügung. Über eine Stiege erreichen wir die nächste Ebene mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern und zwei Toiletten. Die Badezimmer sind mit Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Auch hier gibt es einen Abstellraum. Ein fast 10 m2 großer Balkon sorgt für einen bildhaften Ausblick! Auf der tiefsten Ebene gibt es weitere Abstellräume.

Die Immobilie liegt in einem der schönsten Bezirke Wiens, in Döbling. Der Nobelbezirk punktet unter anderem mit seinen großen Grünflächen und ist bekannt für seinen bedeutenden Weinanbau. Die Wohnung ist bestens geeignet als Anlage, aber auch zum Eigenbedarf wärmstens empfohlen. Von dem smarten Grundriss profitieren in erster Reihe Familien mit mehreren Kindern. Die absolute Ruhelage ermöglicht ein sorgloses Familienleben, ohne auf die notwendige Infrastruktur verzichten zu müssen. In der Umgebung gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie ansprechende Gastronomiebetriebe.

Öffentliche Anbindungen:
Bus: 35A und 39A – Neustift Agnesgasse (4 Gehminuten)

Die 165,89 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:

Ebene 1
- Vorraum
- 2 Abstellräume

Ebene 2
- Vorraum
- Wohnküche
- WC
- 2 Abstellräume
Terrasse: 28,88 m2
Kert: 137,49 m2

Ebene 3
- 3 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WC
- Abstellraum
Balkon: 9,98 m2

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gaszentralheizung solarunterstützt. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Garagenplätze können gegen Aufpreis erworben werden.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 42,95 kWh/m²a (Energieklasse B)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter

0664 401 6308

oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Klimaanlage
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 42.95 kWh/m2a

Lageplan