2-Zimmer-Wohnung in Döbling zu verkaufen!

1190 Wien, Zuckerkandlgasse

Beschreibung

Verkauft wird diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung, die sich im 1. Dachgeschoss in einem 2019 errichteten Neubau befindet. Lift ist vorhanden.

Von dem Vorzimmer erreichen wir die großzügige Wohnküche sowie das Schlafzimmer, welchem ein Badezimmer gehört. Auch vom Vorzimmer gelangt man zu der Toilette und zu dem Abstellraum. Das Badezimmer ist mit Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum. Die zentrale Wohnküche bietet Zugang zu dem riesigen, mehr als 17 m2 großen Balkon mit herrlichem Ausblick.

Die Immobilie liegt in einem der schönsten Bezirke Wiens, in Döbling. Der Nobelbezirk punktet unter anderem mit seinen großen Grünflächen und ist bekannt für seinen bedeutenden Weinanbau. Die Wohnung ist bestens geeignet als Anlage, aber auch zum Eigenbedarf wärmstens empfohlen. Von dem smarten Grundriss profitieren vor allem Paare bzw. Kleinfamilien. Die absolute Ruhelage ermöglicht ein sorgloses und gemütliches Wohnen, ohne auf die notwendige Infrastruktur verzichten zu müssen. In der Umgebung gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie ansprechende Gastronomiebetriebe.

Öffentliche Anbindungen:
Bus: 35A und 39A – Neustift Agnesgasse (4 Gehminuten)

Die 71,70 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Abstellraum
Balkon: 17,14 m2

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gaszentralheizung solarunterstützt. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Garagenplätze können gegen Aufpreis erworben werden.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 42,95 kWh/m²a (Energieklasse B)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter

0664 401 6308

oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Klimaanlage
  • Bergblick
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 42.95 kWh/m2a

Lageplan