Luxuriöse Neubau-Wohnung im 19. Bezirk!

1190 Wien, Zuckerkandlgasse

Beschreibung

Verkauft wird diese lichtdurchflutete 5-Zimmer Wohnung, die sich im 1. Dachgeschoss in einem 2019 errichteten Neubau befindet. Lift ist vorhanden.

Von dem Vorzimmer erreichen wir die großzügige Wohnküche sowie ein größeres Schlafzimmer mit eigenem Bad und separatem WC. Die zentrale Wohnküche bietet Zugang zu der knapp 17 m2 großen Nordwestterrasse und den restlichen drei Schlafzimmern. Ebenfalls von hier sind ein weiteres Bad sowie ein WC zu erreichen. Die Badezimmer sind mit Wanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Weiters steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Über eine Stiege erreichen wir die nächste Etage, wo man auf das Highlight der Wohnung trifft: Die mehr als 36 m2 große Dachterrasse bietet einen herrlichen Blick auf die exklusive Umgebung.

Die Immobilie liegt in einem der schönsten Bezirke Wiens, in Döbling. Der Nobelbezirk punktet unter anderem mit seinen großen Grünflächen und ist bekannt für seinen bedeutenden Weinanbau. Die Wohnung ist bestens geeignet als Anlage, aber auch zum Eigenbedarf wärmstens empfohlen. Von dem smarten Grundriss profitieren in erster Linie Familien mit mehreren Kindern. Die absolute Ruhelage ermöglicht ein sorgloses Familienleben, ohne auf die notwendige Infrastruktur verzichten zu müssen. In der Umgebung gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie ansprechende Gastronomiebetriebe.

Öffentliche Anbindungen:
Bus: 35A und 39A – Neustift Agnesgasse (4 Gehminuten)

Die 143,18 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Gang
- Wohnküche
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 WC
Terrasse 1: 16,91 m2
Terrasse 2: 36,13 m2

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über Gaszentralheizung solarunterstützt. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Garagenplätze können gegen Aufpreis erworben werden.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 42,95 kWh/m²a (Energieklasse B)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter

0664 401 6308

oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Klimaanlage
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB B, 42.95 kWh/m2a

Lageplan