Modernes Wohnen für Paare und Kleinfamilien!

1150 Wien, Sperrgasse

Beschreibung

Verkauft wird diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung im 15. Bezirk, welche sich auf zwei Etagen erstreckt. Die ca. 84 m2 große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. im 1. Dachgeschoss eines 2015 fertiggestellten Neubaus. Lift ist vorhanden.

Vom Vorzimmer erreichen wir die großzügige Wohnküche, das mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattete Badezimmer sowie das mit Handwaschbecken ausgestattete WC. Die Einbauküche ist modern und hervorragend möbliert mit sämtlichen Geräten. Weiters verfügt das Wohnzimmer über einen Balkonzugang. Der Balkon ist beinahe 10 m2 groß, wo wir unsere freien Minuten genießen können. Über eine Stiege erreichen wir die nächste Etage, wo zwei gemütliche Schlafzimmer für Ruhe sorgen. Eines der beiden Zimmer ist mit einer Garderobe ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit Fenster befindet sich auf dieser Ebene und verfügt über eine Wanne, ein Waschbecken sowie ein WC.

Die Immobilie liegt in einem zentralen Stadtteil des 15. Wiener Gemeindebezirkes und ist nicht nur als Anlage sondern auch zum Eigenbedarf bestens geeignet. Vor allem für Paare und Kleinfamilien, die große Räume lieben bzw. das pulsierende Großstadtleben in einem anspruchsvollen Neubau genießen möchten. Dank der perfekten Lage und der ausgezeichneten Infrastruktur sind die diversen U-Bahn- und Straßenbahnlinien in wenigen Gehminuten erreichbar. Die sich in der Nähe befindliche Äußere Mariahilfer Straße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe.

Öffentliche Anbindungen:
Der Westbahnhof ist in 5 – 10 Gehminuten zu erreichen. Von dort kann jede Adresse Wiens rasch dank der hervorragenden Verkehrsanbindungen rasch erreicht werden. Unter anderem können folgende Linien in Anspruch genommen werden:
U-Bahn: U3 und U6
Straßenbahn: 6, 18, 52 und 58
S-Bahn, EC, ICE, REX sowie sämtliche Fernzüge

Die 83,93 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:

2. Obergeschoss
- Vorraum
- Wohnküche
- Badezimmer
- Separates WC
Balkon: 9,87 m2

1. Dachgeschoss
- Vorraum
- Badezimmer
- 2 Schlafzimmer

Die Beheizung erfolgt mittels zentraler Gas- und Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.

Die Höhe der Betriebskosten beträgt monatlich € 250,82 brutto inkl. Liftkosten und Reparaturrücklage.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 43,70 kWh/m²a (Energieklasse B)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!


Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308
oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 43.7 kWh/m2a

Lageplan