Befristet vermietete Altbauwohnung nahe Donauinsel zu verkaufen!

1020 Wien, Vorgartenstraße

Beschreibung

Verkauft wird diese lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung in einem der beliebtesten Bezirke Wiens, in der Leopoldstadt. Die ca. 71 m2 große und 2016 sanierte Wohnung befindet sich im Mezzanin eines anspruchsvollen Altbaus. Lift ist vorhanden.

Die Immobilie liegt im populären und sehr nachgefragten 2. Bezirk, in einem ruhigen Stadtteil mit viel Natur und großartiger Infrastruktur. Die Wohnung ist eine perfekte Wahl für diejenigen, die das Großstadtleben genießen möchten, aber auch die Möglichkeit haben wollen, sich ab und zu vom Alltag zurückziehen zu können. Auch Paare sowie Kleinfamilien profitieren vom smarten Grundriss. Der schnelle Anschluss an die Wirtschaftsuniversität Wien macht die gegenständliche Immobilie zu einer seltsamen Investition. Der Prater, welcher sich in Uni-Nähe befindet, soll jedem sehr bekannt vorkommen. Entspannen kann man sich aber auch auf der Donauinsel, die von der Wohnung rasch zu erreichen ist. Die sich in der Nähe des Objektes befindliche Lassallestraße bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe.

Vom Vorzimmer der Wohnung gelangen wir zur großzügigen Wohnküche mit Essbereich. Die Küche ist voll ausgestattet und automatisiert. Von hier erreichen wir das gemütliche Schlafzimmer. Das WC sowie das Badezimmer sind getrennt begehbar und sind vom Vorzimmer aus zu betreten. Die Wohnküche bietet einen Zugang zum mehr als 5 m2 großen Balkon, wo wir uns erholen können.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Vorgartenstraße (5 Gehminuten entfernt) sowie U2 – Messe-Prater (10 Gehminuten entfernt)
Bus: 11A und 11B – Lassallestraße (3 Gehminute entfernt)

Die 70,62 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Separates WC
Balkon: 5,41 m2

Die Wohnung wird zurzeit vermietet, die monatlichen Mieterträge betragen € 636,36 netto. Der Mietvertrag wurde bis 30.04.2021 abgeschlossen.

Die Höhe der Betriebskosten beträgt ca. € 172 pro Monat.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Wir haben den Eigentümer über die Verpflichtung zur Angabe der Energiekennzahlen aufgeklärt und um Abgabe des Energieausweises gebeten. Wir haben den Energieausweis bisher noch nicht erhalten. Nach unserer Information ist dieser in Bearbeitung.

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter

0664 401 6308

oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Lageplan