Luxus auf 2 Etagen mit Blick auf den Augarten!

1020 Wien, Obere Augartenstraße

Beschreibung

Vermietet wird diese moderne 3-Zimmer Wohnung im 2. Bezirk. Die ca. 91 m2 große Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines 7-stöckigen Neubaus. Die Wohnung verfügt außerdem über eine großzügige Terrasse wie auch einen hauseigenen Garagenabstellplatz.

Diese einzigartige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Auf der unteren Ebene befindet sich die mit hochwertigen Geräten ausgestattete Küche, das helle Wohnzimmer und eine separate Toilette mit Waschbecken. Die vielflächige Terrasse ist von der Küche wie auch aus dem Wohnzimmer zum Begehen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über eine Holztreppe in die erste Etage der Wohnung. Hier ist das Schlafzimmer wie auch das Arbeitszimmer zu finden. Das Badezimmer ist mit einer hochwertigen, bodenebenen Dusche, Bidet, Toilette und einem Waschbecken mit Waschtisch ausgestattet. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet, klimatisiert und präsentiert sich in makellosem Zustand.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend des 2. Bezirks in unmittelbarer Nähe zum Augarten. Dieser eröffnet seinen Besuchern die optimale Gelegenheit für einen gemütlichen Spaziergang oder sportliche Aktivitäten. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenso unweit des Wohnhauses.

Öffentliche Anbindungen:
Straßenbahn: 31 – Obere Augartenstraße (3 Gehminuten entfernt), 2 – Gaußplatz (5 Gehminuten entfernt)
Bus: 5A, 5B - Obere Augartenstraße (3 Gehminuten entfernt)
U-Bahn: U2 - Taborstraße (10 Gehminuten entfernt), U4 - Roßauer Lände (10 Gehminuten entfernt)

Die 91,52 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
1.Ebene:
- voll ausgestattete Küche
- Wohnzimmer
- Vorraum
- separate Toilette mit Waschbecken
Terrasse: 21,89 m2
2. Ebene:
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad mit bodenebener Dusche, Bidet und WC

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil wie auch ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Garage.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 39,9 kWh/m²a (Energieklasse B)

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.999,- (inkl. Betriebskosten)
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.970,-

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen, die bestehende Haushaltsversicherung, die auf die Wohnung abgeschlossen wurde zu übernehmen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter
0664 38 300 48
oder
info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • UMTS-Empfang
  • Klimaanlage
  • WG geeignet
  • Gäste-WC
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 39.9 kWh/m2a

Lageplan