TOP! 2-Zimmer Loggiawohnung im grünen 14. Bezirkt!

1140 Wien, Pachmanngasse

Beschreibung

Vermietet wird diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Neubauwohnung im 14. Bezirk in einer Seitengasse der Hütteldorfer Straße. Die ca. 67 m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr: 1971).

Die in idyllischer Grünruhelage gelegene Immobilie besticht durch ihre gute Raumaufteilung. Der zentrale Vorraum bietet Zugang zur Küche mit Essplatz, dem Wohnzimmer, dem Badezimmer und der Toilette. Die Küche ist gut ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Die großzügige Loggia mit ca. 8 m2 ist vom Wohnzimmer aus zu betreten. Das Schlafzimmer ist vom Wohnraum aus zu betreten. Zum Schlafzimmer gehört eine weitere, verglaste Loggia mit ca. 4 m2. Das absolute Highlight der Wohnung ist der fantastische Grünblick in den ruhigen Innenhof. Das Objekt wird unmöbliert, weiß frisch gestrichen übergeben und die Küche wird mit einem eingebauten Backofen, einem Ceranfeld mit 4 Kochfeldern und einem Kombikühlschrank erweitert.

Die Wohnung liegt im ruhigen hinteren Teil einer gepflegten Neubauwohnanlage. Die Lage bietet perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig unweit des Wohnhauses.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3 – Hütteldorfer Straße (7 Fahrminuten/4 Zwischenhalte mit der Straßenbahn)
Straßenbahn: 49 – Seckendorfstraße (2 Gehminuten entfernt)
Bus: 47A - Waidhausenstraße (2 Gehminuten entfernt)

Die 66,66 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Küche mit Esstisch (voll ausgestattet)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
Loggien: ca. 8m² und 4m²

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 54,8 kWh/m²a (Energieklasse: C)

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 790,- (inkl. Betriebskosten).
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.370,-

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.

Der Eigentümer verpflichtet sein/e MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. 15 EUR/Monat) abzuschließen.
Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter
0664 38 300 48
oder
info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • UMTS-Empfang
  • Wasch- / Trockenraum
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 54.8 kWh/m2a

Lageplan