Vollsanierte 2-Zimmer-Neubauwohnung nahe Bahnhof Floridsdorf! Befristet vermietet!

1210 Wien, Gerichtsgasse

Beschreibung

Verkauft wird diese befristet vermietete 2-Zimmer Wohnung im 21. Bezirk. Die ca. 51 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Neubaus (ohne Lift.)

Diese hochwertig sanierte Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Küche und dem Schlafzimmer. Das Wohnzimmer und die Küche sind südöstlich ausgerichtet. Das Badezimmer ist mitt Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC ist vom Vorzimmer aus zu betreten. Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Aufteilung und den Blick in den grünen Innenhof.

Die Gegend bietet optimale öffentliche Anbindungen und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten. Der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt um in Kürze in die Innenstadt zu gelangen oder zum Entspannen, Spazierengehen und für sportliche Aktivitäten auf der Donauinel.

Verkehrsverbindungen:
U-Bahn: U6 – Floridsdorf (7 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 – Floridsdorf (7 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 26 – Nordbrücke (2 Gehminuten entfernt); 30, 31 – Floridsdorfer Markt (3 Gehminuten entfernt)

Die ca. 51 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 159 kWh/m²a (Energieklasse E). Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten beträgt 144,13 EUR (inkl. Reparaturrücklage)

Die Wohnung ist befristet vermietet. Der aktuelle Mietvertrag wurde bis 31.01.2024 abgeschlossen, die Bruttomonatsmiete beträgt EUR 700,- (Netto EUR 604,17)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308
oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB D, 159 kWh/m2a

Lageplan