Balkonwohnung in U-Bahnnähe!

1100 Wien, Buchengasse

Beschreibung

Vermietet wird diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 10. Bezirk. Die über 53 m² große Etagenwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines 1949 erbauten Hause.

Das Vorzimmer beherbergt die Küche die mit Backofen, Waschmaschine, Elektroherd mit drei Kochfeldern, Abwasch mit Armatur und Kombikühlschrank ausgestattet ist. Desweiteren bietet sie auch den Zugagng zum hofseitigen Balkon, zum Badezimmer mit Badewanne, zur separaten Toilette wie auch zum Schlafzimmer und Wohnzimmer der Wohnung. Alle Bereiche der Wohnung sind somit zentral begehbar. Das Wohnzimmer befindet sich strassenseitig und das Schlafzimmer blickt in den Hof und birgt somit erholsame Nächte in einer ruhigen Umgebung. Die Wohnung wird teilmöbliert wie auf den Fotos ersichtlich übergeben.

Die Wohnung liegt in einer Seitengasse und blickt auf den begrünten Innenhof. Das Amalienbad (Hallenbad) in unmittelbarer Nähe bietet die optimale Freizitgestaltung für kalte Wintertage. Kein Auto? kein Problem – Die öffentliche Anbindung der Wohnung könnte nicht besser sein. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sind in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U1 - Reumannplatz (2 Gehminuten)
Straßenbahn: 6 – Reumannplatz (1 Gehminute)
Bus: 68A, 68B – Reumannplatz U (1 Gehminute)

Die 53,28 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
- großer Vorraum mit Küche, Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
Balkon mit 3,1m²

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 99 kWh/m²a (Energieklasse: C)

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 690 (inkl. Betriebskosten).
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt: EUR 2.100,-

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Der Eigentümer verpflichtet sein/e MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. 15 EUR/Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter
0664 38 300 48
oder
info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Elektro
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • WG geeignet
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB C, 99 kWh/m2a

Lageplan