U1-NÄHE! Befristet vermietete 2-Zimmer-Neubauwohnung zu verkaufen!

1100 Wien, Herndlgasse

Beschreibung

Verkauft wird diese gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung im 10. Bezirk. Die ca. 64 m2 große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines Neubaus (Baujahr 1964).

Die Wohnung wurde im Jahr 2016 vollständig saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Elektroleitungen erneuert, Laminatböden verlegt, das Badezimmer neu verfliest. Die Küche ist mit Spülmaschine, Backofen, Cerankochfeld, Kühlschrank und Dunstabzug ausgestattet. Die separate Küche, das Badezimmer und das großzügige Wohnzimmer sind vom Vorraum aus zu betreten. Das Schlafzimmer ist vom Wohnraum aus zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz (U1-Station), die Lage ist daher mit optimalsten öffentlichen Anbindungen und bester Infrastruktur verbunden. Die Gegend (Reumannplatz, Favoritenstraße, Viktor-Adler-Markt) bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Reumannplatz (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 6, 11 - Reumannplatz (1 Gehminute entfernt)
Bus: 7A, 14A, 65A, 66A, 68A, 68B - Reumannplatz (1 Gehminute entfernt)

Die 63,83 m2 -Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Küche (voll ausgestattet)
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 41 kWh/m²a (Energieklasse B). Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten beträgt 206.- EUR (inkl. Reparaturrücklage)

Der aktuelle Mietvertrag wurde bis 28.02.2023 abgeschlossen, die Bruttomonatsmiete beträgt EUR 790.-  (Netto EUR 683,99.-)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308
oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB B, 41 kWh/m2a

Lageplan