Entzückende 2-Zimmer Altbauwohnung im 16. Bezirk!

1160 Wien, Lienfeldergasse

Beschreibung

Verkauft wird diese perfekt aufgeteilte 2-Zimmer Altbauwohnung im 16. Bezirk. Die ca. 38 m2 große Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus.

Diese entzückende 2-Zimmer Wohnung überzeugt mit ihrer guten Raumaufteilung und der Ruhelage. Im Vorraum der Wohnung befindet sich die sehr gut ausgestattete Küche. Der Vorraum bietet Zugang zum hofseitigen Schlafzimmer und dem Badezimmer. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Küche und das Schlafzimmer verfügen über großzügige Fenster mit Blick in den ruhigen Innenhof. Das großzügige Wohnzimmer ist von der Küche aus zu betreten und ist straßenseitig ausgerichtet.
Die lebenswerte Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich mit großartiger Infrastruktur von ihrer besten Seite. Die Nahversorger sind nur in wenigen Gehminuten zu erreichen, beispielsweise der nahegelegene Billa oder ein Stück weiter der Hofer. Sie wollen ins Grüne? Der Wilhelminenberg ist nicht weit entfernt und eignet sich ideal für einen schönen Spaziergang oder für sportliche Aktivitäten. Außerdem erreichen Sie auch in direkter Umgebung die U3-Haltestelle Ottakring.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U3 – Ottakring (8 Gehminuten);
Straßenbahn: 2 – Römergasse (1 Gehminute); 44 – Redtenbachergasse (5 Gehminuten)
Bus: 10A – Wilhelminenstraße (4 Gehminuten)

Die 38,16 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum mit Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche und WC

Betriebskosten: EUR 122,96 pro Monat.

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Der Heizwärmebedarf beträgt 88,5 kWh/m2a (Energieklasse: C).

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

 

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308
oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit WC
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • WG geeignet
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB C, 88.5 kWh/m2a

Lageplan