Angesagter Luxus für Familien! 5-Zimmer-Wohnung zu verkaufen!

1030 Wien, Beatrixgasse

Beschreibung

The Ambassy – so heißt das exklusive Immobilienprojekt im 3. Bezirk, in dem sich auch diese Wohnung befindet, in der unmittelbarer Nähe des wunderschönen Stadtparkes. Dank der Höhe des Gebäudes ist in den Wohnungen auf den höheren Ebenen ein seltsamer Stadtblick garantiert. Der Gebäudekomplex ist beinahe zur Gänze verglast, was ihn von der Masse benachbarter Gebäude, die mit ihrer langen Geschichte punkten, hervorhebt.

Vom Vorraum der Immobilie im 5. Stockwerk können wir alle 4 Schlafzimmer sowie die Wohnküche getrennt begehen. Drei Schlafzimmer sind beinahe gleich groß, eines ist aber sehr großzügig gestaltet und bietet ein eigenes Bad sowie eine Garderobe. Das zimmereigene Bad verfügt über eine Wanne, eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Das andere Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren stehen zwei separate WCs sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Um das absolute Highlight der Wohnung nicht zu vergessen: Die beinahe 8 m2 große Loggia erreicht man von zwei nebeneinander liegenden Schlafzimmern. Von der Loggia gelangen wir zum kleineren Balkon. Den größeren Balkon erreicht man von einem anderen Schlafzimmer sowie von der Wohnküche. Da sich die Wohnung im 5. Stockwerk befindet, ist ein toller Stadtausblick garantiert. Die Ausstattung der Wohnung weist höchste Qualität auf, wie beispielsweise die raumhohe dreifach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern oder der Eichenparkettböden in Select-Qualität.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 – Stadtpark (2 Gehminuten entfernt)
             U3 – Landstraße (4 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 2 – Weihburggasse (3 Gehminuten entfernt)
                     O und 1 – Wien-Mitte/Landstraße (4 Gehminuten entfernt)
Bus: 75A – Stubentor (5 Gehminute entfernt)
S-Bahn: CAT, S1, S2, S3, S4 – Wien Mitte/Landstraße (4 Gehminuten)

Die 142,46 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche
- 4 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- 2 separate WCs
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Balkon 1: 12,87 m2
Balkon 2: 5,06 m2
Loggia: 7,79 m2

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Im Gebäude werden ein Kinosaal, ein Salon sowie ein Konferenzzimmer an die Eigentümer vermietet. In der Tiefgarage stehen Stellplätze mit XL-Größe zum Verkauf (je EUR 50.000). Weiters sind im Gebäudekomplex ein erstklassiges Sicherheitssystem und ein 24-Stunden-Portierservice vorhanden.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inkl. Portierservice beträgt EUR 2,50/m2 exkl. Reparaturrücklage von EUR 0,20/m2. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 23,70 kWh/m²a (Energieklasse A)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Zoltan Nagy
unter
0664 401 6308
oder
office@nagyimmobilien.at
sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB 23.7 kWh/m2a

Lageplan