Smart und luxuriös: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zu verkaufen!

1030 Wien, Beatrixgasse

Beschreibung

The Ambassy – so heißt das exklusive Immobilienprojekt im 3. Bezirk, in dem sich auch diese Wohnung befindet, in der unmittelbarer Nähe des wunderschönen Stadtparkes. Dank der Höhe des Gebäudes ist in den Wohnungen auf den höheren Ebenen ein seltsamer Stadtblick garantiert. Der Gebäudekomplex ist beinahe zur Gänze verglast, was ihn von der Masse benachbarter Gebäude, die mit ihrer langen Geschichte punkten, hervorhebt.

Vom Vorraum der Immobilie im 4. Stockwerk erreichen die großzügige Wohnküche, wo auch der Essbereich eingerichtet werden kann und alle Anschlüsse für den Kücheneinbau zur Verfügung stehen. Von der Wohnküche können wir das gemütliche Schlafzimmer mit Badezimmerzugang betreten. Das Bad ist mit Wanne und Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Waschbecken in der Wohnung.

Um das Highlight der Wohnung nicht zu vergessen: Die fast 6 m2 große, südlich ausgerichtete Loggia erreicht man von der Wohnküche und sorgt für ein eigenartiges Wohnerlebnis. Die Ausstattung der Wohnung weist höchste Qualität auf, wie beispielsweise die raumhohe dreifach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern oder der Eichenparkettböden in Select-Qualität.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 – Stadtpark (2 Gehminuten entfernt)
             U3 – Landstraße (4 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 2 – Weihburggasse (3 Gehminuten entfernt)
                     O und 1 – Wien-Mitte/Landstraße (4 Gehminuten entfernt)
Bus: 75A – Stubentor (5 Gehminute entfernt)
S-Bahn: CAT, S1, S2, S3, S4 – Wien Mitte/Landstraße (4 Gehminuten)

Die 61,61 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
Loggia: 5,77 m2

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Im Gebäude werden ein Kinosaal, ein Salon sowie ein Konferenzzimmer an die Eigentümer vermietet. In der Tiefgarage stehen Stellplätze mit XL-Größe zum Verkauf (je EUR 50.000). Weiters sind im Gebäudekomplex ein erstklassiges Sicherheitssystem und ein 24-Stunden-Portierservice vorhanden.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inkl. Portierservice beträgt EUR 2,50/m2 exkl. Reparaturrücklage von EUR 0,20/m2. Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 23,70 kWh/m²a (Energieklasse A)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:
Zoltan Nagy
unter
0664 401 6308
oder
office@nagyimmobilien.at
sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 23.7 kWh/m2a

Lageplan