Gemütlich und luxuriös: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zu verkaufen!

1030 Wien, Beatrixgasse

Beschreibung

The Ambassy – so heißt das exklusive Immobilienprojekt im 3. Bezirk, in dem sich auch diese Wohnung befindet, in der unmittelbarer Nähe des wunderschönen Stadtparkes. Dank der Höhe des Gebäudes ist in den Wohnungen auf den höheren Ebenen ein seltsamer Stadtblick garantiert. Der Gebäudekomplex ist beinahe zur Gänze verglast, was ihn von der Masse benachbarter Gebäude, die mit ihrer langen Geschichte punkten, hervorhebt.
Vom Vorraum der Immobilie im 4. Stockwerk gelangen wir in die großzügige Wohnküche, wo auch ein Essbereich eingerichtet werden kann. Alle Anschlüsse für den Kücheneinbau stehen zur Verfügung. Von der Wohnküche können wir das gemütliche Schlafzimmer mit Badezimmer- und Garderobenzugang betreten, das Bad ist mit Wanne, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC mit Waschbecken in der Wohnung.
Um das Highlight der Wohnung nicht zu vergessen: Die fast 7 m2 große Loggia erreicht man sowohl von der Wohnküche als auch vom Schlafzimmer und sorgt für ein eigenartiges Wohnerlebnis. Die Ausstattung der Wohnung weist höchste Qualität auf, wie beispielsweise die raumhohe dreifach Panoramaverglasung mit Pollenfiltern oder der Eichenparkettböden in Select-Qualität.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 – Stadtpark (2 Gehminuten entfernt)
             U3 – Landstraße (4 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 2 – Weihburggasse (3 Gehminuten entfernt)
                     O und 1 – Wien-Mitte/Landstraße (4 Gehminuten entfernt)
Bus: 75A – Stubentor (5 Gehminute entfernt)
S-Bahn: CAT, S1, S2, S3, S4 – Wien Mitte/Landstraße (4 Gehminuten)

Die 69,70 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnküche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Garderobe
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
Loggia: 6,68 m2


Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Im Gebäude werden ein Kinosaal, ein Salon sowie ein Konferenzzimmer an die Eigentümer vermietet.

In der Tiefgarage stehen Stellplätze mit XL-Größe zum Verkauf (je EUR 50.000). Weiters sind im Gebäudekomplex ein erstklassiges Sicherheitssystem und ein 24-Stunden-Portierservice vorhanden.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inkl. Portierservice beträgt EUR 2,50/m2 exkl. Reparaturrücklage von EUR 0,20/m2.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 23,70 kWh/m²a (Energieklasse A)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.
Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!


Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308
oder
office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • U-Bahn-Nähe
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Öffenbare Fenster
  • Getrennte Toiletten
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB A, 23.7 kWh/m2a

Lageplan