5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse zu verkaufen!

1130 Wien, Schrutkagasse

Beschreibung

Verkauft wird diese taghelle 5-Zimmer Wohnung im prominenten 13. Bezirk. Die ca. 121 m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2018 fertiggestellten Neubaus. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse sowie über einen ca. 91 m2 großen Garten.  

 

Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom wunderschönen Schönbrunner Schlosspark und ist gekennzeichnet durch lichtdurchflutete und großzügige Räume. Weiters wurde die Immobilie mit viel Hausverstand sehr anspruchvoll errichtet. Vom Vorzimmer gelangen wir in das gemütliche Wohnzimmer. Von dort können wir das größte Schlafzimmer sowie die große Küche erreichen, wo auch ein Essbereich eingerichtet werden kann. Zum Kücheneinbau steht alles Notwendige zur Verfügung. Die restlichen drei Schlafzimmer sind getrennt begehbar und alle sind beinahe gleich groß. Das Badezimmer verfügt eine Wanne, eine Dusche und ein Waschbecken. Das WC ist getrennt begehbar. Ein Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung. Vom Wohnzimmer erreicht man die Terrasse und über sie auch den riesigen Garten, welcher für ein sehr naturnahes und angenehmes Ambiente sorgt. Die Wohnung ist klimatisiert und wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

 

Der 13. Wiener Gemeindebezirk – Hietzing – gehört zu den schönsten und beliebtesten Wohngebieten Wiens. Das Haus befindet sich in attraktiver Grünruhelage und dennoch nahe zur Hietzinger Hauptstraße, die sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe bietet.

 

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 – Ober St. Veit (6 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 10 – Verbindungsbahn (6 Gehminuten entfernt)
Bus: 53A, 54A, 54B – Rohrbacherstraße (1 Gehminute entfernt)

 

Die 120,94 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
- Küche mit Essbereich
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Abstellraum
Terrasse: 14,00 m2
Garten: 91,46 m2

 

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 38.000 erworben werden.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten beträgt EUR 348,92 inkl. Reparaturrücklage.

 

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 33,06 kWh/m²a (Energieklasse B)
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung.

 

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

 

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308

oder
office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.06 kWh/m2a

Lageplan