Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit Terasse und riesigem Garten zu verkaufen!

1130 Wien, Schrutkagasse

Beschreibung

Verkauft wird diese taghelle 3-Zimmer Wohnung im prominenten 13. Bezirk. Die ca. 82 m2 große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2018 fertiggestellten Neubaus. Die Wohnung verfügt nicht nur über eine 14 m2 große Terrasse, sondern auch über einen exklusiven, ca. 150 m2 großen Garten.

 

Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom wunderschönen Schönbrunner Schlosspark und ist gekennzeichnet durch lichtdurchflutete und großzügige Räume. Weiters wurde die Immobilie mit viel Hausverstand sehr anspruchvoll errichtet. Vom Vorzimmer gelangen wir in das gemütliche Wohnzimmer. Von dort können wir das größere Schlafzimmer sowie die große Küche erreichen, wo auch ein Essbereich eingerichtet werden kann. Zum Kücheneinbau steht alles Notwendige zur Verfügung. Auch vom Vorzimmer aus sind das kleinere Schlafzimmer und das Badezimmer zu betreten. Letzteres verfügt über ein WC, eine Badewanne und eine Dusche. Vom Wohnzimmer erreicht man die Terrasse und über sie auch den riesigen Garten, welcher für ein sehr naturnahes und angenehmes Ambiente sorgt. Die Wohnung ist klimatisiert und wird mittels Fußbodenheizung beheizt.

 

Der 13. Wiener Gemeindebezirk – Hietzing – gehört zu den schönsten und beliebtesten Wohngebieten Wiens. Das Haus befindet sich in attraktiver Grünruhelage und dennoch nahe zur Hietzinger Hauptstraße, die sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und wichtige Einrichtungen der Nahversorgung wie Supermärkte, Post, Bankfilialen, Apotheken sowie auch ansprechende Gastronomiebetriebe bietet.

 

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U4 – Ober St. Veit (6 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 10 – Verbindungsbahn (6 Gehminuten entfernt)
Bus: 53A, 54A, 54B – Rohrbacherstraße (1 Gehminute entfernt)

 

Die 82,29 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss
Terrasse: 14,00 m2
Garten: 146,89 m2

 

Zur Wohnung gehört ein trockenes Kellerabteil. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann um EUR 38.000 erworben werden.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten beträgt EUR 237,26 inkl. Reparaturrücklage.

 

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 33,06 kWh/m²a (Energieklasse B)

Die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung.

 

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

 

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308

oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Dielen
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Klimaanlage
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 33.06 kWh/m2a

Lageplan