Großartiger Blick über Wien! Dachgeschoß mit Terrasse!

1020 Wien, Molkereistraße

Beschreibung

Vermietet wird diese zweistöckige 4-Zimmer Dachgeschoß-Wohnung im 2. Bezirk. Die ca. 117 m2 große, Luxus-Immobilie mit großzügiger Terrasse befindet sich in einem stilvollen Altbau und liegt in zentraler Lage.


Die raffinierte Raumaufteilung ermöglicht, dass die lichtdurchfluteten Zimmer, die beiden Badezimmer sowie die Gäste-Toilette auf der unteren Ebene zentral begehbar sind. Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Etage, in der sich das 52 m2 große Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche und Ausgang auf die großzügige Terrasse. In allen Wohnräumen wurde ein stilvoller Parkettboden verlegt, die Nassräume sind mit Feinsteinzeug ausgestattet. Die zeitgemäße Architektur sorgt für ein exklusives Wohlerlebnis mit phänomenalem Blick über Wien bis hin zum Stephansdom, dem Riesenrad und dem Kahlenberg.


Am Dach befindet sich eine Solaranlage (Solartherme), welche die Immobilie mit umweltfreundlicher Sonnenenergie versorgt. Davon wird ein erheblicher Teil für das Warmwasser und der Heizung bereitgestellt. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine Fußbodenheizung. Für die Kühlung der Aufenthaltsräume ist ein Umluftkühler-Splittgerät installiert.


Die Umgebung bietet Ihnen eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite an. Der Naschmarkt sowie die Margaretenstraße mit seinen vielen Geschäften laden zum Einkaufen ein.

 

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U2 – Messe Prater (3 Gehminuten) , U1 – Praterstern (8 Gehminuten)
Bus: 82A – Molkereistraße (2 Gehminuten)

 

Die 117,39 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:

Untere Ebene:
- Vorzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-Toilette

Obere Ebene:
- Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse
- Einbauküche
Dachterrasse: 19 m2

 

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

 

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden, der HWB beträgt 44,06 kWh/m2a (Energieklasse B).

 

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 2.156,46.- (inkl. Betriebskosten)
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 6.469,68.-

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Der Eigentümer verpflichtet sein/e MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. 15 EUR/Monat) abzuschließen.

 

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter
0664 38 300 48
oder
info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB B, 44.06 kWh/m2a

Lageplan