Prachtvolle, topsanierte Altbauwohnung!

1010 Wien, Himmelpfortgasse

Beschreibung

Vermietet wird diese wunderschöne 5-Zimmer Wohnung im 1. Bezirk. Die ca. 179 m2 große, einzigartige Altbauwohnung befindet sich im 3. Liftstock (ohne Lift), in einem gepflegten Haus aus dem 18. Jahrhundert.
Der großzügige Vorraum ist das Herzstück der Wohnung und verbindet die moderne, vollausgestattete Küche und den Gang zu den weiteren Zimmern. Das hochwertige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken und Badewanne ausgestattet. Am Eck des Hauses liegt der großzügige Wohnsalon mit wunderschönem Ausblick.  Die 3 weiteren hellen Zimmer sind jeweils getrennt begehbar. Der längliche Pawlatschen-Balkon und das kleine, hofseitige Kabinett, welches als Abstellraum oder sogar als Arbeitszimmer verwendbar ist, runden diese einzigartige Altbauwohnung ab.


Die zentrale Lage bietet Ihnen nicht nur eine gut ausgebaute Infrastruktur, sondern auch diverse Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite an. Die Kärntner Straße sowie der Graben mit ihren vielen Geschäften laden zum Bummeln ein.

 

Verkehrsanbindungen:
U-Bahn: U3/U1 – Stephansplatz (3 Gehminuten) U4 – Stadpark/Schwedenplatz (9 Gehminutern)
Straßenbahn:1, 2, 71, D, WLB – Karsplatz/Oper (7 Gehminuten)


Die 178,93 m2-Wohnfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- 4 Zimmer
- Küche
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
- Abstellraum/Arbeitszimmer
- WC


Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden, der HWB beträgt 157 kWh/m2a (Energieklasse E).

 

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 2.290.- (inkl. Betriebskosten).
Die Energiekosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 6.870.-

 

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien e.U. bei Unterfertigung eines Mietvertrags 2 Bruttomonatsmieten zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Der Eigentümer verpflichtet sein/e MieterInnen, eine Haushaltsversicherung (ca. 15 EUR/Monat) abzuschließen.

 

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Christopher MARTIN

unter
0664 38 300 48
oder
info@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • UMTS-Empfang
  • Toilette
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 157 kWh/m2a

Lageplan