PARKBLICK! Neubauwohnung mit Balkon in Nobellage!

1040 Wien, Graf-Starhemberg-Gasse

Beschreibung

Verkauft wird diese moderne 2-Zimmer Wohnung im 4. Bezirk. Die ca. 41 m² große Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus (Baujahr: 2002).

Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon mit Parkblick.Diese perfekt aufgeteilte Wohnung ist eine echte Rarität. Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem großzügigen Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche, einem sehr geräumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie einer getrennt begehbaren Toilette. Der Balkon mit 3,15 m² ist vom Wohnraum aus zu betreten. Die großzügigen Fenster bieten einen einzigartigen Blick über den wunderschönen Park des Palais Schönburg und sorgen für eine angenehme Atmosphäre, sowie für ausreichend Tageslicht.
In nur wenigen Minuten erreicht man die U1-Stationen Hauptbahnhof und Taubstummengasse. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. In dieser ruhigen und sicheren Gegend des 4. Bezirks genießt man den Blick ins Grüne und ist trotzdem nur einige Gehminuten vom 1. Bezirk und dem Hauptbahnhof entfernt.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Hauptbahnhof (2 Gehminuten entfernt), U1 – Taubstummengasse (5 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 62, Badner Bahn – Johann-Strauß-Gasse (5 Gehminuten entfernt); O, 18 – Hauptbahnhof (5 Gehminuten entfernt)
Bus: 13A – Kolschitzkygasse (1 Gehminute entfernt); 69A – Hauptbahnhof (5 Gehminuten entfernt)

Die 41,46 m²-Wohnnutzfläche bietet wie folgt:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Toilette
Balkon: 3,15 m²

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und ist ab Jänner 2020 beziehbar. Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum mit 1,85 m2.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz angemietet werden.

Die Höhe der Betriebskosten beträgt ca. EUR 106,92,- (inklusive Reparaturrücklage).

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Hauszentralheizung.

Es ist ein aktueller Energieausweis vorhanden: HWB 24 kWh/m²a (Energieklasse: A)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft wird von Nagy Immobilien e. U. bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% von Verkaufspreis zzg. 20% Ust. in Rechnung gestellt. Die Kosten für die Kaufvertragserrichtung übernimmt der Verkäufer!

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!


Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Zoltan Nagy

unter
0664 401 6308
oder

office@nagyimmobilien.at

sehr gerne zur Verfügung und ist mit Rat und Tat auch am Wochenende behilflich im Büro nach telefonischer Vereinbarung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Westbalkon / -terrasse
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB A, 24 kWh/m2a

Lageplan